北京商品房抵押贷款条件和程序「商品房抵押贷款怎么操作」
商品房抵押贷款是金融机构针对已取得房产证的客户，推出的个人或企业融资业务。
借款人只须将自己或企业名下的房产经过价值评估，然后到所在区的房产交易中心办理抵押登记手续，即可得到一定额度的贷款。那么商品房抵押贷款怎么操作，需要哪些条件呢?一起来看看吧。
北京商品房抵押贷款条件
1、年龄需在18-65周岁之间，其中18-22岁，60-65周岁需要提供共借人(部分银行70周岁以内也能办理);
2、满足年龄要求的抵押人，未婚可以直接办理房屋抵押，已婚需要夫妻共签办理;
3、国企事业单位职员一般不能办理经营类抵押贷款;
4、一般要求房龄在30年以内，面积在40平以上;
5、征信不能太差，主要是从负债、逾期、查询次数3个维度来评估客户还款能力。
房屋抵押贷款所需资料
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
商品房抵押贷款详细操作流程
1、准备资料
不同银行的办理要求会有差异，所以资料准备上也并非完全一致。
身份证、户口本、结婚证(未结婚不需要提供)征信、半年流水、房产证
做经营贷需要提供：执照公章对公户等银行需要提供的
2、银行面签
正如前面所说，明确了自身贷款需求后，我们再去找合适的银行申请。
3、评估房产
材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估，具体是哪一种方式，得看银行的要求。
4、出批复
银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务情况、负债等，决定给予借款人多少的贷款额度，并出具批复。
5、签订合同并公证
在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。
6、办理抵押
签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。
7、发放贷款
银行将贷款资金，打入借款人指定的银行卡。
银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。
然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。
商品房抵押贷款注意事项
1、贷款金额
房屋抵押贷款一般能贷房屋估价的7成，也就是200万的房子能贷：200*0.7=140万。
如果该房子还处于按揭中，则需要从可贷额度中减去按揭的未还本金。比如，这套200万的房子还有100万本金未还。那可贷额度就是：200*0.7—100=40万。
如果抵押房屋为公寓，那可贷额度就只有房屋估价的5成左右。
2、贷款年限
这笔贷款你打算使用多久?房屋抵押贷款，1-30年期的产品都有。一般来说，年限越长利率越高。而且有的抵押产品提前还款要支付违约金，所以我们需要结合自己的实际情况选择贷款年限。
3、消费贷还是经营贷
长沙的抵押消费贷产品较少，而且额度低、利率高。在有营业执照或者能办营业执照的情况下，优先选择抵押经营贷。
