房子抵押贷款大概可以贷多钱「房屋抵押贷款使用年限和放款时间」

要想知道房子抵押贷款大概可以贷多少钱，首先需要了解额度要如何计算：

1、全款房: 房屋评估价X贷款成数=房屋贷款额度。

2、按揭房屋：房屋评估价X贷款成数-剩余贷款=房屋可贷额度。

当然，房产抵押贷款可以借多少并不意味着计算多少就是多少。这只是一个初步的评估价格。

银行抵押贷款最多能贷多少钱，主要受到两大因素影响!

1、评估价：每家银行都有自己合作的评估公司，所以每套房子在不同银行评估价是不一样的，如果想做额度高，首先要选择你房子评估高的银行。其次有些银行是有几家评估公司的，银行审批可以在几家评估公司中选取一家公司的评估价作为你房子的评估价。

2、成数：抵押贷款不可能做到100%额度，一般来说银行做抵押贷款，住宅最高7.5成，别墅6成，商铺、办公楼、商住房最高5成。

其次银行会根据产品要求、抵押价值、借款人资质、房龄、贷款人年龄、房子变现性、负债情况等多个方面去考量给的成数。

屋抵押贷款使用年限

房产抵押贷款年限，是很多贷款人关心的话题，今天在这里简单做一些介绍。

房产抵押贷款的年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。不同贷款年限不同，我们讲不同贷款分为三部分进行讲解。

一年

一年贷款的年限，是银行以前的主流方式。贷款人可先息后本，一年到期归本中途不用还本。

如果想要办理1年以内，时间更短的贷款年限，可以利用提前还款和随借随还的方式。

对于提前还款是否需要违约金，具体情况要根据银行来沟通而定。

而随借随还则是，可在一定授信时间内随时还进去再随时借出来，还进去后不再计算利息，借出来后再重新计算利息。

1年—5年

1年—5年与1年的贷款年限区在于：中途有无归本。有些五年以内不需要还本，只需要每月还利息，有些约定在前面1—3年不用还本金，到后面几年归本百分比。

此类房屋抵押贷款，还有一种是等额本息的还款方式，大多银行都可办理。

5年—30年

10年到20年的贷款年限，是当下的主流，深受大家喜爱。

10年到20年的贷款年限，还款方式较多，但是对于30年的贷款年限，大部分都是等额本息的还款方式。

对于此类长期房屋抵押贷款，灵活运营贷款模式，根据具体银行，可选择出对自己有利的贷款年限。

房屋抵押贷款期限虽然最长为30年，但受房龄，贷款人年龄等因素所影响，需贷款人有优秀资质。

房屋抵押贷款放款时间

稳扎稳打一向是银行的风格，稳健的个性使然，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下在20个工作日基本就能放款。如果在贷款公司的助力下，放款速度可提速至10个工作日。

机构放款通常需要3-7天。