贷款房屋抵押北京怎么办理「2022房产抵押贷款申请」

房产抵押贷款的3种类型

1.纯个人房产抵押消费贷，不需要有公司，一般不论房产价值多少，消费贷国家都有限制最多100万-120万。

2.企业 房产抵押经营贷，必须有公司，一般可贷房产评估值6成-8成。

3.房产抵押二抵，一般一抵为按揭，且还款半年-1年以上，可直接做二抵，需要有公司，一般可贷评估值的6-7成减去欠款数。

2022北京房产抵押贷款办流程

消费贷流程：

①签订合同;

②收集资料;

③银行面签;

④下户尽调，房屋评估;

⑤银行批贷、出批贷涵;

⑥公证处办理公证、出公证书;

⑦建委办理抵押、出他项权利证;

⑧银行放款。

企业经营贷：

无欠款房产流程同消费贷流程。

有欠款房产流程：

①签订合同;

②收集资料;

③银行面签;

④下户尽调，房屋评估;

⑤银行批贷、出批贷涵;

⑥解除上家银行抵押(时效看上家银行是否配合);

⑦公证处办理公证、出公证书;

⑧建委办理抵押、出他项权利证;

⑨银行放款。

房抵贷办理时需要注意的问题

(1)办理房屋抵押贷款的资料：贷款人身份证、户口本、婚姻证明、产权证(国土证)或不动产证、收入流水。

(2)在银行面签时，如果贷款人已婚，需要夫妻双方共同出面提供结婚证，不可单人面签。以及评估下户，签正式合同，都需要夫妻双方在场。