房产抵押贷款的流程和条件(北京房产抵押贷款申请指南)

如果遇到大额资金需求怎么办?这个时候假如名下有房的话，办理房子抵押贷款是一个不错的选择。那么，房产抵押贷款的流程和条件都有哪些呢?下面为你详细介绍。

北京房产抵押贷款流程

1、房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3、看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

北京房产抵押贷款条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间。如果是外国人或港、澳、台居民作为借款人，需要在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。

2、有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明。

3、有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力，信用记录良好。

4、提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。房龄不能过大，老破小是不做的。在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

6、房产证抵押贷款需要准备条件包括房屋产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

7、房产证抵押贷款需要提供的条件也包括所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

8、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。