办理银行房屋抵押贷款利息多少(还款方式及利息计算公式)

根据央行规定，银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%。各个银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的。

以人民银行房屋抵押贷款利率为例:

人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月)，年利率:4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率:4.35%;1-3年(含3年)，年利率:4.75%;3-5年(含5年)，年利率:4.75%;5-30年(含30年)，年利率:4.90%。

另外，利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的评估，需经办网点审批后才能确定。

办理房屋抵押贷款利息计算公式

1、等额本息：总利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。其中符号“^”代表乘方计算。

2、等额本金：总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

3、先息后本：

1)按月还款：先息后本利息计算公式=贷款本金×(年化贷款利率÷12);

2)按季度还款：先息后本利息计算公式=贷款本金×(年化贷款利率÷4);

3)按年度还款：先息后本利息计算公式=贷款本金×年化贷款利率。