办理银行房屋抵押贷款利息多少(还款方式及利息计算公式)

钱云2023-08-14 17:55102

根据央行规定,银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%。各个银行的房屋抵押贷款,执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的。

以人民银行房屋抵押贷款利率为例:

人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%。

另外,利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的评估,需经办网点审批后才能确定。

房产计算

办理房屋抵押贷款利息计算公式

1、等额本息:总利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。其中符号“^”代表乘方计算。

2、等额本金:总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

3、先息后本:

1)按月还款:先息后本利息计算公式=贷款本金×(年化贷款利率÷12);

2)按季度还款:先息后本利息计算公式=贷款本金×(年化贷款利率÷4);

3)按年度还款:先息后本利息计算公式=贷款本金×年化贷款利率。