北京房产抵押贷款怎么贷「2020银行抵押贷款流程及条件」

银行抵押贷款是有效解决借款人大额资金需求的一个重要方式，免去了四处求人借钱的苦恼，而且能在短时间拿到需要款项。那么银行房产抵押贷款流程和条件都有哪些，有什么注意事项呢?一起来看看吧。

一、房屋抵押贷款条件

1、年龄需在18-65周岁之间，其中18-22岁，60-65周岁需要提供共借人(部分银行70周岁以内也能办理);

2、满足年龄要求的抵押人，未婚可以直接办理房屋抵押，已婚需要夫妻共签办理;

3、国企事业单位职员一般不能办理经营类抵押贷款;

4、一般要求房龄在30年以内，面积在40平以上;

5、征信不能太差，主要是从负债、逾期、查询次数3个维度来评估客户还款能力。

二、房屋抵押贷款流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、提交相应的贷款所需资料，包括夫妻双方身份证户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。

4、办理抵押、质押、物押的评估报告。

5、向贷款银行提交贷款申请表。

6、银行审批。

7、房产局作抵押登记，办理它项权利证。

8、银行确认，发放贷款。

三、北京房产抵押贷款5个注意事项

1、银行对成数要求住宅类的一般是70%，公寓和写字楼一般是60%，别墅、商铺、厂房和土地使用权，一般是50%!

2、银行对年龄的要求借款人及抵押人年龄是18--70岁，原则上最好25-55岁之间，其他年龄最好增加直系亲属作为担保人 。

3、银行对征信的要求当前不能有逾期，历史逾期不能有3，半年内征信查询小于5次。如客户历史征信有5，逾期在房贷之前可以沟通，其他情况不接受。小额多笔的需要结清部分，一般最多不超3笔小额。

这是银行对征信的基本要求，已婚人士，银行需看夫妻双方的征信报告。不房权人是您还是您爱人，还是夫妻双方各占50%，如果房产在您名下，您就让您爱人做借款人，您做抵押人。

如果房产在您爱人名下，就让您爱人做借款人做抵押人。不同的方案对征信的要求不太一样，有些银行的征信是可以沟通。

4、银行对公司要求

①公司注册时间：大于1年，可新购买，对持股时间没有要求，持股5%及以上即可。

②经营范围：个体户及小微企业，公司最好是科技类和贸易类。

国家支持中小企，房产抵押经营贷可以享受比较利率优惠。当然啦，有的工薪朋友名下没有公司，可以新注册或者用新朋友好友的公司或者可以开实控。不同的银行政策不一样，这里不举例说明。

5、银行对流水要求

银行流水包括个人流水和公司对公流水，是每个月月供的2倍即可。

流水要求：真实网核，流水不足可用其他资产来凑。

除了以上五个注意事项外，在实际贷款过程中肯定还会遇到其他方面的疑问，有任何问题都可以免费咨询!