房屋抵押贷款所需要的条件(2023抵押贷款操作指南)
房屋抵押贷款，也称房产抵押贷款或住房抵押贷款，是贷款机构为保证贷款的安全，把借款人的合法房产及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。如果需要大额资金周转，这种方式就比较适合。那么，房屋抵押贷款所需要的条件有哪些，流程是什么呢?一起来看看吧。
房产抵押贷款需要什么条件
办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖;
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房屋抵押贷款申请流程
同样的，不同贷款机构的贷款申请流程不尽相同，但大致流程是一致的，大概如下：
1、选择贷款机构
根据自身的基本条件和需求，谨慎筛选贷款机构，应优先考虑正规银行或大型金融机构，谨防被坑避免造成不必要的损失;
2、申请贷款
选择好贷款机构后，借款人提出贷款需求，包括贷款金额、用途、放款时间、还款时间等，贷款机构受理申请;
3、准备贷款资料
贷款机构受理申请后，会要求借款人提交相关资料，不同贷款用途需要提供的资料也不同，这一步非常重要，大致如下：
①身份证：借款人和夫妻，如涉及共同借款或抵押贷款，需要共同借款人或担保人的身份证;
②户口簿;
③婚姻证明：结婚证或离婚证加离婚协议或离婚判决;
④房产证;
⑤流水：如果是抵押经营贷款，除个人流水外，还需要提供公司流水;
⑥公司资料：如果是抵押经营贷款，需要提交公司营业执照复印件、开户许可证、公章。
以上材料最好一次提供，部分可在最终审查前补充。
4、初步审核
这个阶段是贷款机构在报批审核前很重要的一个过程，会根据借款人提供的资料做一个初步的审核，符合要求后才能进入下一步，否则就会直接被拒。
5、下户评估房产
贷款机构一般会要求指定的评估公司，对抵押房进行实地勘查、评估，最终给出评估报告。(目前也有一些贷款机构支持视频下户)
6、报批审核
将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行等金融机构审批;
7、办理签约
审核通过后，借款人需要到贷款机构处当面签订借款合同及其他相关文件;
8、贷款公证
贷款机构一般要求客户到公证处进行贷款公证，有些不需要公证，有些会要求借款人进行强制公证;
9、抵押登记手续
贷款机构凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;
10、放款
借款人开立还款账户，贷款机构放款至该账户。
