抵押贷款可以先息后本吗(房子抵押贷款还款的3种方式及优缺点)

房产抵押贷款可以选择先息后本的还款方式,即先还利息到期还本金。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，所以现在的先息后本通常都是指“等额本息法”还贷，从节省的角度讲，等额本金法还贷要比等额本息法还贷更节省利息。

但是，等额本金法还贷开始几年可能月供额要比等额本息法还贷稍微大些，所以对月收入较紧的家庭来说开始时会感觉压力较大，但它有个好处是每月还贷额是逐步减少的，将少的额度每月还款。

房子抵押贷款还款的3种方式及优缺点

1、一次还本付息法。贷款期限在一年内(含)，则还款方式为到期一次还本付息。

优势：每月只需要还利息，前期还款压力比较小，资金利用率高。

劣势：期限短，最后一期需要还本金压力会比较大。(比较多客户会选择到期前转贷)一般抽贷或断贷比较常出现在先息后本随借随还的这种还款模式。

适用人群：对于企业来说，这种还款方式可以把资金利用最大化，适合企业经营。

2、等额本息还款法。是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

优势：每月的还款额相同，方便记忆，相对于其他还款方式，等额本息在还款额分配上比较明确。

劣势：跟等额本金相比，等额本息的总利息比较高，前期还的大部分都是利息。另外，气球贷到期后还款压力还是比较大的。

适用人群：比较适合上班族，收入水平比较稳定，且不想提前还款的人群。

3、等额本金还款法。贷款人需在还款期内按期等额归还贷款本金，此外，还要还清当期未还清的本金所产生的贷款利息。

优势：跟等额本息相比，等额本金的总利息比较便宜。

劣势：前期还款压力比较大，且每月的还款额不同，不方便记忆。

适用人群：比较适合收入水平较高，且打算提前还款的人群。