贷款房可抵押嘛(按揭贷款房子抵押贷款的要求)

贷款房通常指的是按揭贷款买的房子，按揭房其实也可以办理贷款。当然前提是满足银行相应的条件。下面我们一起来看看按揭房抵押贷款的要求都有哪些。

房产二抵贷款的条件

1、借款人征信良好，无欠息逾期行为;

2、借款人有稳定的收入具有较好的偿还能力，并已按期偿还本息半年，一年或者两年以上;

3、用于个人房产二次抵押贷款必须是现房，而且是具有较大市场变现价值的商业住房，期房不能作为抵押物;

4、在申请二抵贷款时，申请银行与一抵是同家银行相对容易，他行二抵也可以，要看具体政策。

房产二抵获批的额度受哪些因素影响

1、房屋评估值：房屋自身情况，包括房龄，面积，小区情况，类型有关，还有周边的配套都有关系。一般来说，房屋的房龄越小面积越大，类型越好，地理位置占据优势，那么它的保值增值空间越大。

2、 借款人资质：征信良好，收入稳定，有足够的还款能力，要保证在还完第一次的抵押贷款基础上还有能力完成二次抵押贷款。

3、 按揭还款时限：一般情况下，银行会参考借款人按揭还款情况，借款人还得确保首次按揭贷款的按时归还有一定的年限，比如半年，一年，一年半等等。这是为了确保信用稳定度。

最终批下来的额度：房产评估值的6-7成-剩余按揭贷款。