抵押房子能贷款多少钱(影响房子抵押贷款额度的3个关键因素)

房子抵押贷款有一个最低限额，一般银行要求是不低于30万。至于用房抵押能贷多少是根据房子市值、户型、房龄和地段以及借款人资质综合评估确定的。通常可贷到房子价值的70%左右。

影响房子抵押贷款额度的3个关键因素

1、房屋资质

房屋资质是影响额度的一个重要因素，资质的评估包括：房龄，楼盘位置，产权性质。

①房龄影响贷款成数

房屋的“年龄”是我们申请抵押贷时，决定贷款成数的主要因素。

因为多数银行为了控制资金风险，不会接受房龄30年以上的房产做抵押，因为折旧风险太大，再次出售困难。

可以说房龄越小评估价值就越高，可贷成数也越多;相反，房龄越大评估值就越低，成数也会被砍。

②楼盘所处位置

房屋所处的楼盘也会影响贷款的额度。因为大部分银行审核员手中，都有一个风险楼盘清单，假如借款人名下的楼盘处在该名单下，基本都会砍成数。

比如一些关外区域的楼盘，双拼房，房龄较大的楼盘都可能列入银行的风险楼盘清单。

③产权性质

不同房产属性，在申请抵押贷款的时候，所能获得的额度也有所不同。

假如我们名下有一个评估价为1000万的房屋：

房屋类型为住宅的话，抵押成数一般是房产评估价的7成，可以申请到700万;

房屋类型为写字楼或公寓，贷款额度比例会低一点，一般是房产评估价的6成;

房屋类型为工业型厂房，贷款额度比例会更少，最多为房产评估价的5成。

2、借款人资质情况

一般来讲，抵押贷对借款人资质要求不是特别严格，因为有抵押物在，即使还款违约，银行可以对抵押物进行处置，弥补损失。但借款人的资质对提高额度会有一定的帮助，资质情况好银行给的成数也就越高。

资质情况主要分为家庭资质和企业资质。

家庭资质：

家庭资质主要分为家庭名下负债和征信情况，若借款人处于已婚状态，银行还会看借款人配偶名下负债和征信。如果配偶名下的负债过高，征信逾期太多，额度也会下降。

企业资质：

企业资质主要看营业额，就是银行常说的流水，流水足够，贷款的额度才不会被砍。一般需要一倍覆盖，比如想申请500万的额度，就需要500万的流水。

3、银行贷款政策

不同的银行，贷款额度的规定是不一样的。有的银行额度上限就只有1000万，而有的银行却可以申请到2000万。另外每家银行的风控手段也是不同，即使是同一家银行，在不同的银行网点申请，贷款额度可能也不同，因为每家银行网点都有自己的风险偏好。