房屋抵押必须夫妻双方吗「房产抵押贷款什么情况下可以夫妻单签」

钱云2021-11-24 17:06615

经常有客户在办理房屋抵押贷款时提出这样的疑问:房产证上只有一个人的名字,为什么办理抵押却必须要夫妻双方签字呢?下面就给大家详细解答一下。

首先,婚后购置的资产、涉及婚后偿还贷款的资产,都在一定程度上属于夫妻双方的共有物。因此,将共有物进行抵押贷款,另一方需要知情且认可这样的行为。

那么,也有人说,房子是婚前全款购置,明显属于婚前财产,为什么同样需要双方签字呢?

简单来说,男女方自结婚之后,收入与债务都不再是独立于对方而存在的,从这个角度来看,夫妻双方对于债务都保有知情权与决定权。尤其是,通常办理抵押的贷款涉及金额较大,夫妻另一方需要同等承担相应责任。

显然,婚姻存续期间的申贷必须双签,就是为了避免由于资产划分不明、债务归属问题等引起的经济纠纷。常见的情况里,大众在按揭买房、抵押贷款等涉及大额债务的贷款时,都是需要夫妻双方共同签字。

当然,并非所有的贷款都需要这么严苛的手续

上面我们所说的事项,一般是涉及资产抵押的贷款上,各方面要求都会比较严格。但是,一些信用无抵押类的消费贷,则并不需要夫妻双方的签字。

除此之外,婚姻存续期间,还有一些情况也也可以申请单签。

1.已婚但配偶不具备完全民事行为的贷款,比如有精神病人、植物人、刑事犯罪等,需要出具相关证明,具体可咨询。

2.已婚但丧偶,婚姻关系自动解除,属于单身人士,贷款可单签。

3.说明配偶不能签字的原因。比如:人在国外归期不定、配偶在一线抗洪归期不定等。

4.针对某些贷款机构要求,个人资质满足可单签条件的情况下,也可以申请单签。