个人房产抵押银行贷款怎么贷「办理房产抵押银行贷款的流程和注意事项」

房产抵押银行贷款指个人因资金需求把私人的房产作为抵押物给银行进行贷款，可用于个人消费和企业经营等多种场景。

个人房产抵押银行贷款流程

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全、包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

办理房产抵押银行贷款4个注意事项

1、用来抵押的房产要是已经取得产权证书的房产，假如是购买的商品房尚未取得产权证书的，是不可以办理抵押的;

2、房产抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人要是房子的所有权人，未经过别人允许，是不可以用别人的房产进行抵押的;

3、房子归属于共同所有或是按份共有的，办理房产抵押需要通过共有财产人或者按份共有人的允许;

4、书面抵押合同是不可缺少的，抵押人要与抵押权人签署合同，约定抵押的房子实际部位、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范畴、抵押权实现方法、违约责任等条款。