北京个人住房抵押贷款怎么办(北京房屋抵押贷款流程和条件最新)

房子做为我们重要的不动产。不仅只用来居住，关键时刻还可以抵押解决燃眉之急。今天小编就给大家介绍一下北京住房抵押贷款怎么办理。

北京个人房屋抵押贷款条件有哪些?

1.申请人年龄在18周岁以上，是具有完全民事行为能力的自然人;

2.申请人有稳定的收入来源，具备按时还款的经济能力;

3.抵押的房屋年龄一般不能超过20年，部分银行可能放宽至25年或30年;

4.抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋;

5.申请人有良好的征信记录，如有逾期-等记录，很可能就会被银行拒绝，或者是增加贷款利率;

6.申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围内;

7.符合银行房屋抵押贷款的其他要求。

北京个人住房抵押贷款详细流程

【1】提出贷款申请

借款人根据自身实际情况和需求，向银行或其他贷款机构提出贷款申请。

【2】准备资料初步审核

根据贷款机构反馈准备相关申请资料，对借款人贷款申请作出初步预审。

一般申请房产抵押贷款时需要提供资料：

抵押人需要准备材料有：夫妻双方身份证、户口本、房本、婚姻证明、购房合同等。

借款人需要准备材料有：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、贷款用途证明、公司相关材料(经营性贷款需要)。

【3】下户实地看房评估

贷款机构工作人员会到所抵押房产实地下户考察拍照，根据房产所在区域、房龄、面积、楼层、朝向等综合因素对房产价值进行评估(经营性贷款部分银行需要到企业经营地实地考察)。

【4】上报贷款审批

通过以上工作准备后，贷款机构才正式对借款人贷款申请进行审核，是否能够顺利发放贷款将会在此环节决定

【5】签订借款合同并到公证处办理公证手续

贷款机构确认可以发放此次贷款后，将会和借款人签订借款合同(合同内将说明贷款额度、利率、还款日期、贷款期限、放款账户等)并到公证处办理公证手续(部分银行贷款产品可以根据借款人资质取消公证这一环节)

【6】到当地房管局办理抵押登记手续

贷款机构凭借房产证、借款合同、公证书等相关材料到当地房管局办理北京抵押贷款登记手续

【7】见他项放款

在经历了抵押登记后，会有一个他项权利证给贷款机构(一般3个工作日内)，贷款机构在看到他项就会发放此次贷款。