全款房子抵押贷款能贷几年「影响房子抵押贷款年限的4个因素」

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

影响房子抵押贷款年限的4个因素

1、贷款人年龄

贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。

2、房产性质

①商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。

②私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。

③民用住宅贷款年限不超过30年。

3、房屋年龄

①房龄大于20年易被拒贷或受到限制。

②二手房房龄+贷款期限不能超过30年。

4、土地使用年限

①目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。

②土地使用年限+房龄，是从开发商最早时拿地开始算起。

以上这些就是房子抵押贷款年限相关知识介绍，我们可以根据上面来估算自己房产可以大概能贷多少年。