房屋余值抵押贷款怎么办理「用房屋余值抵押贷款的条件和流程汇总」

房屋余值抵押贷款是指借款人已经办理了住房按揭贷款或房屋抵押贷款，在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次追加贷款额的个人业务。下面就详细介绍一下用房屋余值抵押贷款的条件和流程都有哪些?

房产剩余价值抵押有效吗

如果房屋设立了最高额抵押，房屋以剩余价值抵押，抵押部额度不过最高限额的，房屋抵押有效。

房屋余值抵押贷款的条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

房屋余值抵押贷款流程

1、借款人在提出贷款申请后，银行会指派专人对房产价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;

2、需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;

3、需要借款人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;

4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;

5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。