全款买房再抵押贷款划算吗「全款买房再抵押的优势和操作注意事项」

钱云2022-09-02 15:5222

全款买房再抵押的优势

1、可议价空间大

像2021年下半年,市场行情差,银行按揭放款慢,很多房东急需要钱,按揭买和全款买的价格差好多。

2、可贷成数高

一二线城市认房认贷,二套房首付一般需要6-7成以上,按揭就只到3-4成,使用全款买房再抵押,最高可抵押贷款房产价值的7-8成。

3、节省利息

目前抵押贷最低年化3.6%,可做10年期先息后本,节省十几万利息。

房产1

操作注意事项

如果拿不出全款,就需要垫资,相对来说多了一个环节。会承担一些垫资的成本,具体金额要看垫资的额度,没有营业执照的,需要办一个营业执照。

抵押贷款期限没有按揭贷款那么长,按揭可以做20-30年,抵押是5-10年,不过到期了可以无本续贷,只要征信和负债不变化太大,一般没有太大问题。

总而言之,大致的利弊都在上面,结合自己的情况可以综合考虑一下,如果不差钱,就走正常途径按揭买。

如果因为按揭月供大,每月还款有压力,想省些利息钱,或者说你是要做生意,后续有投资意向的,那采用抵押贷款要划算一些。