能用老房抵押贷款买新房吗(老房子抵押贷款申办攻略)

近年来，申请房子抵押贷款的用户越来越多。一般都是用自己名下的商品房去银行或专门机构贷款，带上现金使用。现在新房的价格也不便宜。许多家庭没有那么多钱买新房。他们认为老房子可以用来抵押买新房。那么，能用老房抵押贷款买新房吗?怎么办理?哪些银行可以办理?一起来看看吧!

能用老房抵押贷款买新房吗?

是的，如果您使用老房子抵押贷款的资金作为首付购买新房，您需要在申请按揭贷款前提供首付证明，并且您需要有存款、理财等证明您在申请抵押贷款之前已经拥有资金。严格禁止抵押。贷款资金流入房市是重庆大部分银行办理房贷的红线。所以，如果你想在把老房子作为抵押贷款之后再买房，这个时候就需要协调一下。可以找亲戚朋友周转，先申请新房按揭贷款，完成按揭贷款后再取出老房子抵押贷款。

老房子抵押贷款买新房怎么办理?

老房子抵押贷款买新房处理流程：

1、到财务部门申请旧房抵押贷款，并取得财务部门的同意。

2、到房地产估价机构进行房地产估价。

3、贷款人与金融机构签订住房抵押贷款合同。房主应在场并签字(夫妻双方或其他共有人)。

4、抵押双方应当到房地产交易管理部门办理房地产抵押登记手续。房主应在场并签字(夫妻双方或其他共有人)。

5、办理抵押登记手续后，领取对方房屋的产权证。

6、贷款人向金融机构提供金融机构要求的房屋产权证明等文件后，贷款人收到贷款后，再去购买新房。

哪些银行可以办理老房子抵押贷款?

建行：建行房龄35年以下的老房子可以办理，35年以上只有特许才可以进件，成数的话可以做到7成;

中行：30岁以下的房子可以正常做，30-40岁可以做，只能做5成;

工行：30年以下的房子可以正常生产，30-40年的房子只能做3-4成;

农行：40年内可以建房子，而且成数为老房产估值的7成左右。