什么样的老房子可以抵押贷款(老房子抵押贷款注意事项)

老房子也可以抵押。只要有一定的价值空间，自然可以抵押获得一定的贷款资金。只是银行对老房子有很多限制。那么，什么样的老房子可以抵押贷款呢?需要多久放款?需要注意什么?一起来看看吧!

什么样的老房子可以抵押贷款?

如果“破旧”的房产符合房龄、价值、配置等条件，就可以申请房产抵押贷款。那么可用于抵押贷款的“破旧”房产有哪些具体特点呢?经过我们的分析和总结，大概有以下几点：

1、地段好“破旧”楼盘

这里的地理位置是指经济发达、繁华的地区，如省会城市的经济中心、老城区的民房、学校周边有“学区房”之意的老建筑。

2、交通条件好的“破旧”楼盘

因为“破旧”物业比较陈旧，周边生活配套一般比较齐全，但交通不一定发达。如果“破旧”物业位于地铁或车站附近，无疑会增加他们的生活便利。价值。

3、具有一定价值的“破旧”房产

招商银行要求房产申请抵押贷款，房屋评估价值应大于10万。以此为例，“破旧”的房产也必须符合这样的条件才能申请抵押贷款。虽然每个银行和贷款机构的要求不同，但大致相同。 .

4、房龄不超过40年的“破旧”楼盘

以招行为例，关于房产年龄的文章中明确提到，商品住房和商业用房的年龄不得超过20年。大多数银行或贷款机构一般要求抵押的房产不超过20年，所以符合这个年龄限制的“破旧”房产可以申请抵押贷款。

5、房产结构完整、水电系统完善的“老破烂”楼盘

房产结构完好，水电系统完善，说明房产符合居住条件，是有居住价值的房产，可以变现，不是废弃房产。

老房子抵押贷款需要多久放款?

手续齐全的老房子抵押贷款放款较快。现在银行从签订合同到放款都是正常流程，全款老房子抵押贷款3个工作日内可以放出。

老房子抵押贷款需要注意什么?

1、注意贷款资金的形式

由于各家银行实施的规定不同，有的银行会直接将贷款发放到借款人指定的账户，而有的银行会将贷款资金发放到卖方账户，供借款人消费。比如装修贷款，银行会直接发放贷款。到装修公司的指定账户。

2、注意老房子、旧物业的估价

通常，老房子抵押贷款金额高达评估价值的70%，这与房地产的市场价值有所不同。是以相关专业房地产估价公司对抵押房地产进行检查评估为依据的。决定的因素。

3、注意房屋性质的确定

据了解，并不是所有的房产都可以抵押。根据国家规定，流动性差的房屋一般不能用于抵押贷款，很多银行也对房地产抵押贷款进行了限制。 5年保障房、小产权房、未取得房产证的房屋，具体情况以当地相关银行为准。

4、注意根据老房子的评估状况制定合理的贷款方案

使用老房子抵押贷款本身对贷款申请结果的不确定性更大。因此，借款人在出具评估结果后，应根据评估状况，提前制定合理的贷款金额、期限、还款方式等多项信息的确定，这样才更有利于后期的贷款办理，有助于加快贷款的放款进程。