30年老房子可以抵押贷款吗(房子抵押贷款限制)

住房按揭贷款是人们重要的资金来源，而房龄是影响按揭贷款的重要因素。房龄太旧，会影响房子的质量和房子的剩余使用寿命等，那么，30年老房子可以抵押贷款吗?能抵押贷款?条件是什么?怎么贷?一起来看看吧!

30年老房子可以抵押贷款吗?

银行通常要求房产在贷款前不超过 25 年。如果房子太旧，变现房产并不容易，银行承担的风险也会增加。大多数银行不接受此类不动产。但是，一些银行接受40年以下房屋的抵押贷款，但要求房屋位于北京主城区，附近有良好的学区。因为这种老房子，即使房子比较旧，也不影响变现。

30多年的老房子能抵押多少?

30年以上老房子抵押的贷款额度，取决于借款人的还款能力和综合资质。从银行的角度来看，房子太旧主要影响后期的风控。一旦发生坏账，银行需要尽快处置财产，尽快变现。随着我们在止赎市场上看到的大部分房产，房屋处置的房屋起拍价已经下降到70-20%，这意味着如果您想尽快变现，它必须是优质的。资产，而老房子在市场上流动性较差，大多数人都不愿意购买。这类房屋的处置周期会比较长。 .

老房子抵押贷款的条件是什么?

老房子老房产抵押贷款的基本条件：

1、申请人年满18周岁，具有合法身份;

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

3、有合法有效的购房合同;

4、能够提供贷款银行认可的有效担保;

5、符合放款银行或放款机构规定的其他条件。

各大银行对房子抵押贷款都规定了抵押物的详细规则：

以招商银行为例，招商银行对老房子抵押贷款的要求：

1、用于抵押的房产与贷款机构必须在同一城市，个人按揭购房贷款不接受外地按揭;

2、预计现值低于10万元(含)的房地产不作为抵押品;

3、产权证已办妥，产权清晰，可上市流通并依法办理抵押登记，不存在产权纠纷等不良变现;

4、流动性强，房产结构完整，水、电、环保交通、城建、物业管理等配套设施和服务齐全，不存在纠纷，是不在政府规划的拆迁范围内;

5、抵押为商品房的，房龄不超过20年，贷款/授信期加上房龄原则上不超过40年;抵押商品房的，房龄不超过20年，贷款不超过20年。 / 信用期加上房龄原则上不超过30年;

6、原则上不接受闲置超过6个月的商品房作抵押;

从以上条件可以看出，只要老房子作为房产抵押贷款，只要满足房龄、价值评估、配套设施齐全，无权属纠纷。

老房子抵押贷款怎么贷?

30年老房子抵押贷款流程比较严格。具体程序如下：

1、贷前准备

提前查看个人住房抵押贷款条件，确认借款人的个人信用状况和还款能力，以及住房按揭贷款的可行性。

2、填写贷款申请表并提交贷款材料

我们在选择贷款机构时，借款人可以按要求准备贷款材料，或者借款人也可以提前知道房产抵押贷款需要哪些材料，然后提前准备。

申请房子抵押贷款时，应以书面形式填写申请表并提供相关资料。当你你申请贷款，最重要的是面试。面谈过程中，银行的客户经理会审核您提供的所有信息，同时您需要了解您的贷款是否合理，您的还款来源是否充足。提前规划好自己的融资用途，有自己的还款能力等。

3、银行对贷款进行初审

银行收到贷款申请后，会先对借款人做个初步了解，比如做什么工作，有没有公积金，名下有没有房产车等。

4、评估房产价值

一般来说，银行要求借款人到指定或认可的评估机构进行物业价值评估。在这一步中，借款人也可以知道他们最终可以借款的大概金额。

5、批准贷款并签订贷款合同

房产评估价值完成后，银行将进一步审核借款人及房产的相关信息，由双方沟通确定最终的贷款金额、期限、利率、还款方式等方面。

6、办理抵押登记手续

抵押登记是到房产所在地的房屋管理局，拿到房屋的产权证，交给银行。

7、银行贷款

银行取得房屋抵押登记产权证后，即可开始放贷。

8、借款人的还款

借款人应按合同约定的时间按时向银行偿还贷款本息，清偿全部欠款后到房管局办理解除抵押登记手续。