银行房产证抵押贷款需要什么条件「房产抵押贷款办理详细攻略」

钱云2021-11-19 10:54212

如果贷款的金额比较高的话,而且贷款利率相对比较低、期限比较长,那么很多人会申请银行房产证抵押贷款。房产抵押贷款指的是申请人用自己的房子作为抵押向银行申请贷款,贷款资金可以用于运营和个人消费。

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房屋抵押贷款条件

1、年龄在18-60周岁;一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。

抵押贷款3

房屋抵押的贷款流程

① 贷款申请:贷款人向银行咨询贷款用途,额度,期限等,如果申请人符合贷款范围,则需要准备相关的资料,然后填写申请表。

② 准备贷款材料:如果是个人住房抵押贷款的话,需要提供个人配偶的相关资料,如收入证明、房屋所有权证明、婚姻状况证明等。

如果是公司需要抵押财产,需要提供销售合同、商业资本验证报告等。

③ 验房评估:提交上述材料以后,银行会根据提交的材料对抵押房屋进行现场检查和评估,然后确认抵押贷款金额。

④ 申请贷款:将贷款审查材料和评估报告等资料交给银行。

⑤ 贷款合同公证:贷款人带着房屋抵押协议、购买协议、托管协议和保险单,第三方担保人到贷款银行签订房子抵押贷款协议。

⑥ 银行贷款:银行需要执行抵押登记程序,带着房屋所有权证明和贷款合同的公证。接下来贷款银行会将贷款转到房屋购买协议中指定的银行账户中。