新买的房子抵押贷款为什么很难批（新房抵押贷款利弊）

有的客户自己去银行申请新房抵押贷款。等了许久，也得不到批准。每个银行的贷款都会有自己的准入标准，不符合要求的客户基本不会批准。那么，新买的房子抵押贷款为什么很难批呢？新房抵押贷款划得来吗？有什么好处与缺点？一起来看看吧！

新买的房子抵押贷款为什么很难批？

1、个人：个人资质太差（征信查询太多、网贷申请太多、负债高、黑户逾期多、个人周转少、借款人年龄大、职业或行业敏感）配偶相同

2、房产：产权不明确（离婚后产权划分不明确）；房子是新转让的（二手房是刚买的）；房子30多岁，面积太小，没有房子评价的余地

3、公司：注册时间短、持股时间短、诉讼、案件、无银行流水、敏感、高风险行业等！

银行对于不满足上述问题是有可能会导致贷款批不下来的。个人在选择银行抵押贷款产品时，应先了解银行产品的条件，再核对个人资质是否符合银行要求，再进行申请。申请只会浪费时间，增加自己的信用查询。如果不明白，可以咨询当地专业人士，询问他们是否有更好的解决问题的方法。

新房抵押贷款值得吗？

全款买房后使用新房抵押贷款是否划算，因人而异。

新房抵押贷款的好处、缺点是什么？

新房抵押贷款的好处：

1、节省利息

抵押贷款利率目前略低于按揭贷款，从长远来看可以为您节省利息。而最近，一些银行已经开始上调首套房贷利率。目前抵押贷年化至少可以达到3.85%。相比之下，按揭利率明显高于抵押贷款；

2、节省现金流，减轻首付压力

新房抵押贷款基本可以贷出房屋评估价值的70%左右，相当于首付30%。

但如果是二套房，以北京为例，限购区二套房最低首付比例不低于60%，大大增加首付压力，也让套现流紧。

新房抵押贷款的缺点：

1、经营贷款要求

由于上诉的3.85%是经营性抵押贷款，需要满足营业执照、营业场所等要求。有些人可能会卡在这个链接中。

2、资金使用违规

由于涉及经营性按揭贷款流入楼市，资金的使用与银行的要求相违背，存在被收回的风险。

3、还款压力问题

其中许多办理这项业务的都是使用的二套房。虽然增加了杠杆，但增加杠杆的最大风险是收入危机，导致供应减少。这也是国家一直不让房贷资金流入楼市的原因之一。

另一个重要的一点是，大多数抵押贷款是先付息后还本的。这些产品大部分每年都需要还款，但很多人却没有办法还款。

4、取得房产证的周期。

申请新房抵押贷款，必须要有房产证，但新买的房子距离拿到房产证还有几年的时间。两者之间会有一段时间现金流会紧张。

根据上面的描述，大家可以看看新房抵押贷款的优缺点，考虑自身能不能接受，再想想是否划算。