新买的房子抵押贷款为什么很难批(新房抵押贷款利弊)

钱云2022-06-29 13:0724

有的客户自己去银行申请新房抵押贷款。等了许久,也得不到批准。每个银行的贷款都会有自己的准入标准,不符合要求的客户基本不会批准。那么,新买的房子抵押贷款为什么很难批呢?新房抵押贷款划得来吗?有什么好处与缺点?一起来看看吧!

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新买的房子抵押贷款为什么很难批?

1、个人:个人资质太差(征信查询太多、网贷申请太多、负债高、黑户逾期多、个人周转少、借款人年龄大、职业或行业敏感)配偶相同

2、房产:产权不明确(离婚后产权划分不明确);房子是新转让的(二手房是刚买的);房子30多岁,面积太小,没有房子评价的余地

3、公司:注册时间短、持股时间短、诉讼、案件、无银行流水、敏感、高风险行业等!

银行对于不满足上述问题是有可能会导致贷款批不下来的。个人在选择银行抵押贷款产品时,应先了解银行产品的条件,再核对个人资质是否符合银行要求,再进行申请。申请只会浪费时间,增加自己的信用查询。如果不明白,可以咨询当地专业人士,询问他们是否有更好的解决问题的方法。

新房抵押贷款值得吗?

全款买房后使用新房抵押贷款是否划算,因人而异。

新房抵押贷款的好处、缺点是什么?

新房抵押贷款的好处:

1、节省利息

抵押贷款利率目前略低于按揭贷款,从长远来看可以为您节省利息。而最近,一些银行已经开始上调首套房贷利率。目前抵押贷年化至少可以达到3.85%。相比之下,按揭利率明显高于抵押贷款;

2、节省现金流,减轻首付压力

新房抵押贷款基本可以贷出房屋评估价值的70%左右,相当于首付30%。

但如果是二套房,以北京为例,限购区二套房最低首付比例不低于60%,大大增加首付压力,也让套现流紧。

新房抵押贷款的缺点:

1、经营贷款要求

由于上诉的3.85%是经营性抵押贷款,需要满足营业执照、营业场所等要求。有些人可能会卡在这个链接中。

2、资金使用违规

由于涉及经营性按揭贷款流入楼市,资金的使用与银行的要求相违背,存在被收回的风险。

3、还款压力问题

其中许多办理这项业务的都是使用的二套房。虽然增加了杠杆,但增加杠杆的最大风险是收入危机,导致供应减少。这也是国家一直不让房贷资金流入楼市的原因之一。

另一个重要的一点是,大多数抵押贷款是先付息后还本的。这些产品大部分每年都需要还款,但很多人却没有办法还款。

4、取得房产证的周期。

申请新房抵押贷款,必须要有房产证,但新买的房子距离拿到房产证还有几年的时间。两者之间会有一段时间现金流会紧张。

根据上面的描述,大家可以看看新房抵押贷款的优缺点,考虑自身能不能接受,再想想是否划算。