房贷转抵押贷靠谱不(按揭贷款转房产抵押贷款成本分析)

钱云2022-06-21 12:2630

近年来,为支持实体经济,进一步降费降利,银行纷纷降低企业贷款成本,部分银行提供的住房按揭业务贷款利率可达4.3%。在当前的市场环境下,对于很多有资金周转需求的人来说,通过个人房产抵押获得融资仍然是最主要的融资方式,也就是我们通常所说的房产抵押贷款。这也让很多用房贷买房的人兴奋不已。那么,房贷转抵押贷靠谱不?是否真的划算呢?一起来看看吧!

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房贷转抵押贷靠谱不?

房贷转房贷的方法靠谱,但不建议贷款哥们这样做。因抵押商业贷款或抵押消费贷款客户的抵押贷款符合以下一项或多项条件:

1、按揭贷款余额占房价的比例过低,比如房屋价值500万,贷款余额100万;

2、客户有买房需求,但二套房首付不够;

3、客户有资金需求,想投资或经营,但资金不足;

4、如果要降低房贷成本,比如之前房贷时基准上涨20%以上,贷款额度也比较大,一般在300万以上。

不建议小白做有几个原因:

1、工艺复杂:

因为北京的房产抵押消费贷款上限是100万,大部分都是走的房产抵押经营贷款,这涉及到公司的问题。与消费抵押不同的是,一些业主个人名下没有公司,需要过户新公司。一般流程如下:

2、隐性成本:

①如果没有公司需要转新公司,北京费5500-13000不等,每年都要交会计费和地址费;

②如果自己不知道怎么处理,需要找中介机构,因为整个过程太长太麻烦(个人觉得比买房和卖房还麻烦),涉及1%-2%中介费;

③ 如果您没有钱偿还抵押贷款,则需要垫付贷款,垫付成本约为 0.6%,为期 10 天;

④ 评估费、第三方托收费、户籍费、公证费、担保费等其他费用(或有)。

按揭贷款转抵押贷款划算吗?

按揭贷款转房产抵押贷款需要具体分析

一、单从利率比较来看,抵押利率确实低于房贷商业贷款利率。 (以6%的商业贷款,5%的抵押贷款,同样的还款方式为例)贷款100万,一年存1万。此时,你认为你会在这 30 年内节省 30 万吗?那你天真了,然后往下看……

2、还款方式:按揭贷款可达30年等额本息/等额本金。抵押贷款(以北京为例)贷款期限通常为10年,而且大多是3年一归本续贷的较多。而能做到先做十年利息再做本金的银行屈指可数,而且大多每年都要返还一定比例的本金。

其他的事情暂且不说,需要还清房贷余额和过桥预付款的费用。贷款到期后,您下次可能无法再借。这还不够折腾……

3、贷款条件:抵押贷款符合基本信用信息和流水,人人均可申请。但是,抵押贷款基本上是商业贷款,在征信进行的同时,对营业执照和经营业务都有一定的要求。

因此,是否转贷完全取决于您的实际情况。如果只是需要资金周转,拿按揭房产办理抵押贷款(一抵二抵)是个不错的方式,利率一般比信用贷款低,信用要求也比较宽松。如果您只是单纯的转贷,建议您千万谨慎!