房屋抵押贷款被拒一般是下面三个原因导致的。

1、个人资质不好：申请房产抵押贷款的借款人，同样需要有按时偿还贷款本息的能力、良好的信用记录，有银行流水作为辅助申请材料，其中的任一项不达标，都将被拒贷。

2、当前负债过高：如果借款人之前已经申请了贷款，而且还处于还款期，那么在新旧月还款额超过月收入的50%时，也会被拒贷，因为超过这个限度后，借款人是否能按时足额还款，银行或贷款机构也会担心这个问题从而拒贷。

3、贷款手续不齐全...【更多】

抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的，通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

影响房子抵押贷款额度的因素有很多，房产价值的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产评估值原因，主要包括房屋类型，朝向，位置，建成年代，楼层等。

房屋抵押贷款利率

目前房屋抵押贷款的利率，一般在3.6%—6%左右。至于借款人究竟申请到的是最低...【更多】

二次抵押贷款有哪些要求：

1、用于二次抵押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住宅和别墅(通俗地讲，你的房子位置不要太偏，市值别太便宜)。

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须可以上市交易和建委抵押(通俗地讲：你的房子是现房，且已经办好房产证，随时可以出售)。

3、房屋是通过本行或他行按揭贷款购买的商品房(住宅)(通俗地讲：你要来申请二押的抵押物，房子里面的剩下的贷款只能是按揭房贷，不能是别的银行申请的经营贷)。【更多】

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供的资料如下：婚姻状况证明、本人及配偶身份证、户口薄、个人消费用途的相应合同、收入证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，则需要提供的企业营业三证、开户许可证、企业验资报告、企业章程、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(具体提供资料由各金融机构决定)。

此环节是房产抵押贷款流程中非常关键的一环，客户在进行贷款的时候如果可以提前将这些材料准备好，将省...【更多】

一般情况下来说：

如果是商品房，就是普通的民用住宅，抵押率最高可以达到70%;

如果是商铺和写字楼，也就是商业用房，抵押率最高可以达到60%;

如果是工业厂房，抵押率最高可达到50%。

在实际的贷款办理中，有时候我们会发现，明明是相同价格的房子，在办理房地产抵押贷款的时候，也有可能出现不一样的可贷款额度。

如果说一个人的收入比较低，那么银行就会担心，把钱贷款给这样...【更多】