回迁房能不能抵押，主要看房产证和土地性质。如果你已经拿到房产证，并且土地性质是“出让”而不是“划拨”，那这套房子基本和普通商品房一样，是可以申请抵押贷款的。银行或金融机构会按正常流程评估房屋价值，然后给你放款。

但如果你的回迁房还没拿到房产证，只有拆迁协议或购房合同，那银行通常不会接受抵押。因为没证就代表产权不明确，银行没法确保风险。另外，如果土地是“划拨”性质，有些地方可能要求补缴土地出让金才能抵押，具体要看当地政策。【更多】

如果你的征信已经黑了，想用车做抵押贷款，确实会比较麻烦，但也不是完全没机会。我来给你具体分析一下。

征信黑了通常意味着你有比较严重的逾期记录，或者负债过高，甚至可能被列入了失信名单。这种情况下，银行和正规金融机构基本不会给你放款，因为他们的风控很严，一看征信有问题就直接拒了。

不过，市面上有些专门做车抵贷的机构或私人借贷公司，对征信的要求会宽松一些。他们更看重你的车值多少钱，而不是你的信用记录。如果你的车是全款车，没有...【更多】

一般来说，银行要求配偶签字主要是为了确认抵押行为是夫妻共同意愿，避免后续纠纷。但有些情况下可以不用配偶签字。

1、房产登记在个人名下如果你的房子是婚前全款购买，或者婚后明确登记为你个人所有(比如有公证协议)，大部分银行可以不用配偶签字。这时候房产属于你的个人财产，抵押贷款你一个人签字就行。

2、婚后房产但能证明单方出资如果是婚后买的房，但你能提供证据证明购房款完全来自你的个人财产(比如婚前存款、遗产继承等)，部分银行可能允许...【更多】

如果你申请车抵押贷款时收入证明不够，银行或金融机构可能会觉得你还款能力不足，导致贷款被拒。但别急，还是有办法可以解决的。

1、补充其他收入证明

收入证明不够，可以提供其他能证明你还款能力的材料。比如银行流水、兼职收入、租金收入、年终奖金等。如果你有稳定的现金收入，可以让单位开个收入说明，或者提供近半年的微信、支付宝流水。

2、增加共同借款人或担保人

如果你的收入不够，可以找个收入稳定的...【更多】

商铺和住宅虽然都可以办理抵押贷款，但区别还是挺大的，主要从以下几个方面来看：

1、贷款成数不同

住宅抵押贷款的额度通常更高，一般能贷到评估价的60%-70%，部分银行甚至能做到75%。而商铺的贷款成数低一些，普遍在50%-60%之间，因为商铺的市场流动性较差，银行风险控制更严格。

2、利率差异

住宅抵押贷款的利率相对较低，尤其是首套房贷款，利率通常接近基准利率。商铺属于商业性质，利率会比住宅高，一般上...【更多】