一般来说，有抵押的房产属于“受限产权”，银行或公积金中心是抵押权人，他们得同意才能办理加名。实际操作中，大部分银行不会轻易同意，因为加了名字意味着产权份额变动，可能影响他们的债权安全。

如果你想试试，可以这么做：

1、先问贷款银行：直接找贷款的银行或金融机构，说明你想加名，看他们是否同意。有的银行可能会要求还清剩余贷款，解除抵押后才能加名。

2、重新签抵押协议：如果银行同意，可能需要配偶也签字，确认共同...【更多】

你担心没有收入证明就没法用房子抵押贷款，其实不一定。银行之所以看重收入证明，主要是想确认你有没有能力按时还月供，毕竟房子抵押只是个保障，他们更希望你能正常还款，而不是最后走到收房那一步。

要是你没有传统的收入证明，比如工资流水这些，也可以看看自己有没有其他能证明还款能力的材料。像自由职业者，要是你有微信、支付宝的收款记录，而且每个月进账比较稳定，把这些记录整理好，有些银行是会认可的。还有，如果你名下有其他资产，比如存款、...【更多】

有几种可能的解决方式：

1、自己办个营业执照如果你确实有经营需求(比如自己做点小生意、开网店、做自由职业)，可以去工商局注册个体户或公司，拿到执照后再申请。流程不复杂，成本也不高。

2、找亲友借执照如果家人或朋友有营业执照，并且愿意配合，可以用他们的执照来申请。但要注意，这笔贷款得用于他们的企业经营，你得和对方商量好资金用途和还款责任，避免后期纠纷。

3、部分银行接受“拟经营”少数银行对刚创业的人可能放宽...【更多】

银行和贷款机构会重点看你的还款能力和信用记录。征信花可能会让银行觉得你近期资金紧张、频繁申请贷款，风险较高。不过，如果只是查询多，没有严重逾期，有些机构还是愿意沟通的。

二次抵押的基本条件

1、房产有剩余价值：二次抵押的前提是你的房子还有可贷空间。比如房子市值100万，第一次抵押贷了50万，剩下的50万(或按评估比例)才能用来二次抵押。

2、还款能力证明：即使征信花，如果你有稳定的收入(比如工资流水、经营收入等)...【更多】

一般来说，银行和正规贷款机构对抵押车的要求比较严格。如果你的车只是改了外观(比如贴膜、轮毂)，或者内饰(比如座椅、音响)，只要不影响车辆安全性和合法性，有些机构还是能接受的。但如果是动力系统、底盘结构这类核心部件的改装，很多机构会直接拒贷，因为他们担心车辆价值不稳定或者存在安全隐患。

另外，你的车必须手续齐全，改装部分也得合法合规。比如改装后要去车管所备案，拿到变更登记，不然很可能被认定为非法改装，那抵押贷款基本没戏。