北京的抵押房如何办理贷款?房抵贷操作流程和注意事项

在北京用房子办抵押贷款，是不少企业和个人解决资金周转的常见方式。下面就来梳理下具体操作步骤和注意事项。

一、确认房产是否符合抵押条件

不是所有房产都能办理抵押。首先得有房本，产权清晰，能上市交易。房龄太老或者面积过小的房子，部分银行可能不太接受。经适房需要满五年才能抵押。如果房产还在按揭中，需要先结清剩余贷款，或者找担保机构进行“二押”。共同产权的房子，必须所有产权人签字同意才行。

二、准备申请材料

材料分为个人和房产两类。个人材料包括身份证、户口本、结婚证(或离婚证)，近半年银行流水和收入证明。个体户或小微企业主还需要准备营业执照、经营流水和纳税记录。房产材料主要是房本和购房发票。如果房子出租了，有些银行还会要求提供租赁合同。

三、选择适合的银行或金融机构

不同银行的抵押贷款产品差异较大。国有大行利率低，但审批严格;股份制银行和城商行审批快，门槛稍低。如果征信有瑕疵或急需用款，也可以考虑持牌小贷公司或保险公司，不过利息会高一些。建议多对比两三家，根据自身条件和用款周期选择。

四、提交申请并配合评估面签

材料齐全后，向选定的机构提交申请。银行会安排评估公司上门拍照，确定房产价值。评估价通常为市场价的七到八成，这是确定贷款额度的主要依据。面签环节需要产权人全部到场，确认贷款金额、利率、还款方式和期限。

五、办理抵押登记并等待放款

审批通过后，银行会出具批贷函。接下来要去房管局办理抵押登记，现在部分区域支持线上办理，具体以当地政策为准。抵押登记完成后，银行拿到他项权利证，一般1-3个工作日内就会放款。整个流程顺利的话，大约需要10到20天。

注意事项

1、利率和额度：经营贷利率在3.25%到4.5%之间，消费贷稍高，4.8%到5.5%不等，具体看银行和个人资质。一套500万评估价的房子，最多能贷350万左右，银行还会参考还款能力微调。

2、选对渠道：优先找四大行或股份制银行，利率低还安全，但审批严、流程慢。要是资质有小瑕疵，找有正规金融牌照的中介，别信收高额服务费或 “过桥资金” 的套路。

3、合同要看细：提前还款违约金得问清楚，有的银行收剩余本金的3%。所有条款都要读明白，别签空白合同。

4、证件要拿好：抵押登记完成后，记得拿回他项权证，这是以后还清贷款解押的关键。

用北京房产办理抵押贷款，核心是房本齐全、产权清晰、材料真实。多对比银行政策，根据自身还款能力选择适合的方案，就能相对稳妥地解决资金需求。如果还有其他疑问的话可咨询在线客服为你解惑。