在北京用房子办抵押贷款，需要什么条件和流程

想用北京的房子办抵押贷款，核心是房子值多少钱、你个人的还款能力如何以及贷款用途是否合规。银行和正规金融机构主要就看这三点，手续虽然繁琐，但一步步来都很清晰。

一、 先看看自己是否符合基本条件

不是有房就能贷。银行对借款人、房子本身都有要求。

1、对借款人的要求：年龄通常在18-65周岁，有稳定的工作和收入，能提供银行流水证明你的还款能力。信用记录是关键，不能有严重逾期。

2、对房子的要求：房子必须在北京，有房产证(不动产权证书)。房龄不能太老，一般超过30年的房子，银行接受度就低了。房子的类型最好是商品房住宅，像商住公寓、办公楼这类，能办的银行少，利率也高。

二、 了解常见的贷款用途

银行会严格审查你贷款用来做什么。通常允许的有：

1、个人消费贷款：比如装修、买车、子女教育。这类贷款额度一般有上限，可能在一两百万左右。

2、企业经营贷款：如果你是个体户或小微企业主，贷款用于公司经营，比如进货、发工资、扩大规模。这是目前北京房贷的主流，额度更高，政策支持也更多。

三、 办理流程一步步来

流程大同小异，提前准备能节省很多时间。

1、准备材料：先把基础材料备齐。个人需要身份证、户口本、结婚证(或离婚证)、收入证明和银行流水。房子需要房产证。如果是企业经营贷，还需要公司的营业执照、对公流水等。

2、提交申请：向银行提交材料，银行会进行初步审核。

3、下户评估：银行会安排专人到你的房子实地查看，并找评估公司给房子估价。贷款额度主要是根据评估价来算，一般是评估价的6-7成。

4、审批面签：银行审核通过后，会通知你去银行签合同。一定要仔细看合同条款，比如利率、还款方式、提前还款有没有违约金。

5、办理抵押登记：这是最关键的一步，你需要和银行工作人员一起去不动产登记中心，把房子抵押给银行。办完这个手续，银行才真正有了保障。

6、银行放款：抵押登记办完后，银行拿到他项权利证明，就会把贷款打到你的账户。

四、 几个容易出问题的地方要留心

1、征信问题：申请前最好自己查一下个人征信报告，心中有数。连续逾期多次很难通过。

2、贷款用途：千万不能把贷出来的钱拿去买房、炒股、买理财，这是国家明令禁止的。银行会要求你提供用途证明(如装修合同、购货合同)，并可能跟踪资金流向，一旦发现违规，有权提前收回贷款。

3、选择贷款机构：优先考虑国有大行或股份制银行，利率相对低。如果资质有些小问题，再考虑地方城商行或正规的持牌金融机构。对路边小广告要保持警惕。

总的来说，在北京办房屋抵押贷款是个专业活儿，关键是资质过关、用途合规、材料真实。把流程搞清楚了，提前做好准备，办理起来就会顺利很多。