农商银行房子抵押贷款要什么条件?房抵贷申请指南

想在农商银行办理房产抵押贷款，你需要满足产权清晰、征信良好、有稳定还款能力等基本条件，同时准备好房产证、收入证明等材料。 下面我会详细告诉你农商银行的房抵贷申请要求、办理流程以及常见问题，帮你少走弯路。

农商银行房产抵押贷款的基本条件

(一)房产要求

1、房子必须是商品房，产权清晰，能正常上市交易。小产权房、未满5年的经济适用房、被查封的房产不能抵押。

2、房龄一般不超过30年，地段不能太偏，银行会评估房子的市场价值，通常贷款额度是评估价的50%-70%。

(二)借款人要求

1、年龄在18-65周岁之间，有完全民事行为能力。

2、征信良好，近2年内不能有连续3次或累计6次逾期记录。

3、有稳定的收入来源，能提供银行流水、工资证明或经营收入证明，确保具备还款能力。

(三)贷款用途

农商银行一般要求贷款用于合法合规的用途，比如经营周转、装修、教育等，不能用于炒股、买房投资等高风险行为。

申请农商银行房抵贷需要准备哪些材料?

1、身份证明：身份证、户口本、婚姻证明(如结婚证或离婚证)。

2、房产证明：房产证、购房合同、土地证(如有)。

3、收入证明：近6个月的银行流水、工资单、营业执照(个体户或企业主需提供)。

4、贷款用途证明：如装修合同、购销合同等(视银行要求而定)。

5、其他材料：征信报告(部分银行可自行查询)、资产证明(如其他房产、车辆等)。

农商银行房产抵押贷款的办理流程

1、提交申请：带上材料去农商银行网点填写贷款申请表，或通过线上渠道提交初步资料。

2、房产评估：银行会安排评估公司对房子进行估值，确定可贷额度。

3、银行审批：风控部门审核你的征信、收入、负债等情况，一般3-7个工作日出结果。

4、签订合同：审批通过后，签订借款合同和抵押合同。

5、办理抵押登记：去房管局办理抵押登记手续，银行取得他项权证后放款。

常见问题解答

1、农商银行房抵贷利率是多少?利率因人而异，一般在LPR基础上浮动，优质客户可能拿到较低利率，具体要咨询当地银行。

2、贷款最长能贷多少年?经营类抵押贷一般1-10年，消费类最长20年，不同银行政策不同。

3、按揭房可以再抵押吗?如果房子还有贷款未还清，部分农商银行支持“二押”，但要求房产有足够剩余价值。

如果你符合条件，农商银行的房产抵押贷款是个不错的选择，利率相对较低，审批速度也较快。建议提前咨询，了解最新政策，确保顺利获批。