2025共有产权房抵押贷款的规定要求(房抵贷指南)

2025年共有产权房抵押贷款的核心要求包括产权比例限制、贷款机构准入资格以及还款能力审查。如果你正考虑用共有产权房申请抵押贷款，以下内容将帮你全面了解政策细节。

一、产权比例要求

1、个人产权占比需达50%以上：2025年起，只有你持有的产权份额超过50%，才具备抵押资格。例如，若房子产权比例为政府30%、个人70%，你可以抵押70%份额中的部分价值。

2、共有方书面同意：即使你满足产权比例，仍需其他共有方(如政府代持机构)出具同意抵押的书面文件。

二、贷款机构与抵押范围

1、仅限合作银行：并非所有银行都能办理这类贷款，需选择与当地住建部门签约的金融机构。例如，北京目前有6家银行入围名单。

2、抵押价值计算：贷款额度按你持有产权份额的市场价评估，而非房屋总价。一套市价500万的房子，若你占60%份额，抵押基数仅为300万。

三、申请人资质审查

1、还款能力证明：需提供连续2年以上的公积金或社保缴纳记录，月收入需覆盖月供2倍。自由职业者需提供完税证明。

2、无其他共有产权房贷款：若你名下已有另一套共有产权房正在还贷，无法重复申请。

常见问题解答

1、产权比例不足50%能抵押吗?

不能。2025年新规明确要求个人份额必须过半，否则需先购买政府持有的部分产权。

2、抵押后还能出售房屋吗?

可以，但需先结清贷款。若政府优先回购，你只能按产权比例分配售房款。

3、贷款最长年限是多少?

共有产权房抵押贷款最长25年，且借款人年龄加贷款期限不得超过70岁。

2025年共有产权房抵押贷款的核心是产权比例和机构准入。建议你在申请前先查询本地合作银行名单，并提前与其他共有方沟通同意书。如果产权份额接近50%，可考虑补购部分产权以满足条件。