从银行用房子抵押贷款的条件和要准备的材料

不少朋友在资金周转遇到困难时，都会考虑用房子抵押从银行贷款。但大家心里肯定都犯嘀咕，这得满足啥条件，又要准备哪些材料呢?别着急，下面就给大家细细道来。

银行房子抵押贷款条件

(一)抵押房产要求

1、产权清晰：房子必须得是你自己拥有完全产权的，不能有产权纠纷。比如说，房子是几个人共有的，但产权划分不明确，这种情况银行就没法确定抵押物的安全性，肯定不会接受抵押。

2、房龄限制：一般银行对房龄都有限制，通常要求房龄在 30 年以内。因为房龄太大，房子的价值可能会降低，而且房屋质量、维护情况等方面的不确定性也会增加，银行承担的风险就更大。不过不同银行对房龄的要求也会稍有差异，有的银行或许能接受房龄 35 年左右的房产。

3、房产类型：大部分银行接受的房产类型有住宅、别墅、商铺、写字楼等。但像小产权房，因为没有合法的产权证书，不能在房产管理部门进行合法登记，所以一般不能用于抵押。

(二)借款人要求

1、年龄与身份：你得是年满 18 周岁且具有完全民事行为能力的自然人，身份可以是上班族、企业主或者个体工商户等。同时，年龄上限一般在 60 周岁左右，不过具体也会因银行而异。因为年龄太大，银行会担心还款能力和稳定性。

2、收入稳定：你需要有稳定的收入来源，这是银行判断你是否有能力按时偿还贷款本息的重要依据。如果是上班族，银行会要求提供工资流水，一般要求月收入是每月还款额的 2 倍以上;要是企业主或个体工商户，需要提供企业的经营流水、纳税证明等材料来证明盈利能力。

3、信用良好：个人信用记录要良好，在人民银行征信系统里不能有过多逾期记录。比如近两年内逾期次数不能超过 6 次，连续逾期不能超过 3 次，而且不能有当前逾期未还的情况。信用记录差的话，银行会觉得你还款意愿不强，贷款风险高。

(三)贷款用途要求：贷款用途必须明确且合法，一般只能用于个人消费(如装修、购车、教育等)或者企业经营周转，不能用于投资或违法活动。银行会要求你提供相应的用途证明材料，比如消费合同、采购发票等。

银行房子抵押所需材料

(一)身份及基础信息材料

1、身份证：用来证明你的身份，这是最基本的材料，身份证的有效期要注意，必须是在有效期内的。

2、户口本或居住证明：提供户口本可以证明你的户籍信息，要是没有户口本，也可以提供在当地的居住证明，像居住证、水电费缴纳凭证等。

(二)房产相关材料

1、房产证：这是证明房屋所有权归属的关键材料，只有提供房产证，银行才能确认房屋产权是属于你的，进而进行抵押操作。

2、房产评估报告：银行通常会要求对抵押房产进行价值评估，一般由银行指定或认可的专业评估机构出具报告。评估报告中的房产价值会影响贷款额度，房产价值越高，在其他条件满足的情况下，可贷款额度可能越高。

3、购房合同(若有)：如果是新购买不久的房屋，提供购房合同能进一步佐证房产来源及相关交易信息。

(三)收入及还款能力证明材料

1、收入证明：如果你是上班族，需要提供所在单位开具的收入证明，上面要注明你的工作岗位、收入金额等信息。要是自己做生意，就提供营业执照、经营流水等材料，让贷款机构了解你的经营状况和收入水平。

2、银行流水：近半年或一年的银行流水能直观地反映你的资金往来情况，包括收入、支出等，贷款机构可以从中判断你的还款能力和资金稳定性。

从银行用房子抵押贷款，只要清楚条件、备齐材料，再注意一些细节，就能顺利申请到贷款，解决资金难题。