北京贷款房屋二次抵押怎么办理?申请条件和流程

房屋二次抵押贷款，简称二抵，就是在你的房产已经抵押给银行进行按揭贷款或首次抵押贷款的基础上，再次使用该房产进行抵押以获取额外资金的方式。这种方式的好处是，你无需提前还清首次贷款，就能再次获得资金支持。那么，北京房屋二次抵押贷款到底怎么办理呢?别急，接下来钱云就来详细和大家介绍一下。

北京贷款房屋二次抵押办理条件

1、房产要求：

①房产必须是正常上市可交易的商品房，并且已经取得房产证。

②房龄一般不超过50年，部分银行可能对房龄有更严格的要求。

③房产价值需有一定的余值，即房产评估价乘以金融机构的可贷成数，减去首次贷款的余额后，仍有足够的价值进行二次抵押。

2、借款人要求：

①借款人年满18周岁且不超过65岁，具有完全民事行为能力。

②借款人信用状况良好，无不良信用记录。

③借款人具有稳定的收入来源和还款能力。

北京贷款房屋二次抵押办理流程

1、准备资料

借款人需向银行提供身份证、房产证、按揭合同、购房合同、婚姻状况证明、个人和工作证明、贷款用途合同等材料，并填写贷款申请表。

2、银行审核

银行工作人员会对借款人提交的材料进行审核，并对抵押房产进行评估。评估内容包括房产的地理位置、房龄、面积、市场价值等。

3、签署合同

如果审核通过，银行会与借款人签订二次抵押贷款合同，并可能要求进行借款公证。合同中会明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要条款。

4、办理抵押权证

借款人需携带身份证、房产证和借款抵押合同前往房管局办理房产抵押权证。这一步是确保银行对房产拥有合法的抵押权。

5、放款

银行在收到房管局发放的抵押权证后，会按照合同约定的方式将贷款款项发放给借款人。

希望这篇文章能帮你解答关于北京贷款房屋二次抵押的疑惑，并助你顺利办理贷款。如果还有其他疑问可咨询在线客服为你一一解答。