不是本人的房子怎么抵押贷款?条件和注意事项

不是本人的房子想要抵押贷款，其实是可以操作的，但需要经过房屋产权所有人的同意和授权，并且要符合相关贷款机构的要求才行。下面就来详细讲讲具体该怎么去做以及需要注意的方方面面。

一、获得产权所有人授权

既然房子不是你本人的，那必须取得房屋产权所有者明确的书面授权才行。这书面授权一般要写明授权你使用该房屋进行抵押贷款，并且要注明授权的具体范围、期限等关键内容。

二、了解房屋产权情况

除了有授权，还得对房屋的产权状况做到心里有数。要确保房屋产权清晰，不存在产权纠纷，比如不存在房屋有多个共有人但部分共有人不同意抵押的情况，也没有被法院查封、抵押给其他机构还未解除抵押等这类限制交易或抵押的状况。

可以通过查看房产证上的产权登记信息，或者去当地的房产管理部门进行查询核实，只有产权干干净净、明明白白的房子，贷款机构才有可能考虑接受其作为抵押物来发放贷款。

三、选择合适的贷款机构

不同的贷款机构对于这种非本人房屋抵押贷款的要求和政策是不一样的。

银行通常要求会比较严格，除了前面说的授权书和清晰的产权情况外，还会对借款人以及房屋产权人的信用状况、还款能力等进行综合评估。像会查看借款人的收入流水、信用记录，也会关注房屋产权人的征信情况等，只有各方面都符合银行的标准了，才有可能批准贷款申请。

而一些金融公司相对来说可能审核标准会灵活一点，但相应的贷款利率可能会偏高一些。不过，不管选择哪种贷款机构，都要事先了解清楚它们具体的申请条件、贷款利率、还款方式以及相关的手续流程等内容。

四、办理相关手续

在选定贷款机构后，就要开始办理具体的抵押贷款手续啦。

首先得准备好各种资料，像房屋产权人的身份证、房产证原件及复印件，借款人自己的身份证、收入证明等材料，还有那份授权书也是必不可少的呀。然后贷款机构会安排对房屋进行评估，根据房屋的地段、面积、房龄等因素确定其价值，以此来核定可以发放的贷款额度。

接着就是签订贷款合同，合同里关于贷款利率、还款方式、贷款期限以及违约责任等条款一定要仔细阅读和确认清楚，要是有疑问的地方，一定要当场向工作人员问明白，可不能糊里糊涂就签字了。

申请过程中需要注意的事项

1、一定要确保授权书的合法性和有效性，最好是咨询专业的律师，让律师帮忙审核一下授权书的内容和格式是否符合法律规定，避免后续出现因为授权问题而导致贷款申请被拒或者产生纠纷的情况。

2、在选择贷款机构时，不要只看贷款利率，还要综合考虑机构的正规性、口碑以及各项手续费用等情况，防止陷入一些不良贷款机构设置的高息陷阱或者遭遇乱收费等问题。

3、办理手续过程中，所有提供的资料都要保证真实准确，一旦发现资料造假，那可就不仅仅是贷款申请通不过这么简单了，还可能面临法律方面的麻烦呢。