南京银行房屋抵押贷款有什么要求(南京银行房抵贷申请指南)

南京银行抵押贷款是以客户拥有的不动产(房屋、土地、商铺等)作为抵押物，由银行提供贷款，客户按期归还贷款本息的一种贷款方式。本文将详细介绍南京银行房屋抵押贷款的要求及产品优势。

南京银行房屋抵押贷款要求

1. 房屋性质：住宅、商住、商铺、写字楼、综合楼等均可抵押。

2. 房屋年限：住宅最长可抵押20年，优质住宅可抵押30年，商用房可抵押15年。

3. 年龄要求：贷款人年龄需小于等于65岁。

4. 区域要求：适用于城六区及近郊房产，不包括远郊区县。

5. 额度上限：贷款额度上限为1000万元，500万元以下的贷款申请更容易获批。

6. 公司成立年限：公司需成立一年以上(法人为本地人成立半年)。

7. 公司注册地：公司注册地需在北京。

8. 实际控制人：需提供真实的实际控制人信息。

9. 逾期：只查看近一年的征信记录，不超过连续三次逾期六次，对于逾期金额在500元以下的不计入征信，企业征信良好。

南京房屋抵押贷款操作流程

1、准备申请材料：借款人需要准备相关的申请材料，包括本人身份证、房屋所有权证、抵押物资料、抵押贷款申请表等。

2、提交申请：借款人将准备好的申请材料提交给南京银行，并填写相关表格。

3、银行审核：南京银行将对借款人的申请材料进行审核，包括个人信用记录、房屋状况等。此环节旨在评估借款人的还款能力和抵押物的价值。

4、评估房屋价值：南京银行将评估借款人的房屋价值，以确定贷款额度。评估过程将根据房屋的市场价值、地理位置、房龄等因素进行综合考虑。

5、签订合同：经审核通过后，南京银行将与借款人签订贷款合同。合同中详细规定了贷款金额、期限、利率等关键条款。

6、办理抵押登记：借款人需办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给南京银行。此环节需在当地房管局办理，借款人需提供相关证件和材料。

7、发放贷款：在合同签订后，南京银行将根据合同约定，将贷款发放至借款人指定的账户。借款人可按需使用贷款资金。

南京银行房屋抵押贷款产品优势

1. 长期贷款周期：房屋抵押贷款最长可达30年，贷款周期长，还款压力相对较小。

2. 低利率：南京银行的相对较低，能够为借款人提供较为优惠的利率条件。

3. 高额度：房屋抵押贷款额度一般较高，可以满足大额资金需求，帮助借款人解决资金周转问题。

4. 灵活的还款方式：房屋抵押贷款提供多种还款方式，包括3年期月息到期归本、等额本息、等额本金、组合贷款等，借款人可以根据自身情况选择最适合的还款方式。

5. 宽松的贷款要求：南京银行对贷款人的要求相对宽松，只需满足年龄、房屋性质、还款能力等基本条件即可申请贷款。