房屋二次抵押怎么贷款(办理流程、条件详解2023)

钱云2023-10-12 16:54143

二次抵押贷款是指将已做抵押的房屋再次抵押,获得资金的一种方式。借款人可以不用还清之前的贷款,只要房子余值即可申请。那么房屋二次抵押贷款怎么办理呢?接下来为大家详细介绍一下2023的申请流程和条件。

房屋二次抵押贷款基本条件

1. 借款人年龄需在18-60岁之间,并具有完全民事行为能力;

2. 抵押物必须是借款人名下的房产;

3. 房屋位于贷款机构服务范围内(如:北京);

4. 房屋可以自由交易;

5. 抵押房屋已经办理房产证,并能提供贷款合同及近三个月的还款流水;

6. 符合银行其他要求;

7. 一次抵押尚未申请满额,仍有余额可用。

二次抵押

房屋二次抵押贷款的操作流程

1、确认现房条件,二次抵押要求房屋必须是已经建成的现房,而不是尚未完工或未竣工的楼盘。

2、核实抵押登记,请确保原始的一次抵押已经办理完毕并进行抵押登记。

3、提供保险证明,借款人需要提供与该房产相关的保险单正本。

4、确保可二次抵押额度,在申请二次抵押贷款之前,确保该房产有可用于二次抵押的额度。

5、良好的个人信用,银行在审批二次抵押贷款申请时,通常会对借款人的个人信用进行评估。

6、进行房屋抵押评估,银行会派遣专业的房屋评估师对抵押物进行评估,以确定房屋的市场价值和可接受的抵押金额。

7、签订贷款合同,一旦贷款申请获得批准,银行会提供贷款合同。

8、办理登记手续和放款,在签署贷款合同后,需要办理相关的登记手续,例如房屋抵押登记。完成登记后,贷款机构会将贷款金额划入您的指定账户。

9、按时偿还贷款,根据合同约定,按时按期偿还贷款本金和利息。

房产二次抵押注意事项

(一)"第二位抵押权人必须履行告知义务,若未通知第一位抵押权人即进行二次抵押,可能面临贷款被收回的风险。"

(二)二抵“大头小尾":二抵如果是大头小尾,很多机构是不做的,只有部分银行与机构可以办理大头小尾的二抵。

(三)银行不仅对住房按揭贷款进行二次抵押,对于经营性或消费类抵押贷款,同样提供二次抵押服务。然而,这类贷款的申请条件相当严格,甚至可以说是苛刻,让很多申请者望而却步。二次抵押虽然有可行性,但在银行操作中较为困难。

(四)期房不可以做二次抵押,二次抵押必须要房产证。

(五)二次抵押贷款必须要有产证,没有产生的房产无法办理二次抵押贷款。

(六)房产二次抵押期限一般不能超过30年。