商铺可以抵押贷款吗(申请商铺抵押贷款的基本条件)

商铺可以抵押贷款。商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押担保，由银行对其提供用于满足其生产经营、投资或消费等需要的短期贷款业务。

但是需要注意以下问题：

1、商铺必须拥有所有权，且贷款最高额度一般不超过评估价值的50%，银行会根据商铺的面值、市值、地段等因素综合确定最高贷款额度。

2、贷款期限与房龄不得超过30年。

3、借款人必须符合申请贷款的条件。

4、即使商铺是出租中的，也可以办理抵押贷款，但在贷款期间，商铺出租合同需要提交给银行备案。

商铺抵押贷款的基本要求

1、对借款人的限制

银行对借款人的要求，最直接的就是征信记录，收入稳定，具有还款能力等。这些都符合要求了，自然就能通过银行审批。

2、对商铺的限制

必须拥有商铺的所有权，经营的商铺不能是租的，贷款额度一般不超过评估值的50%，银行会根据商铺的面值、市值、地段等因素确定最终额度。

3、对贷款年限的限制

以住宅来说，贷款期限与房龄不得超过30年。但是商铺抵押贷款的时间不能太长，一般是在10年，所以当我们拿下贷款后，一定要把握还款进度。