贷款的房子可以做抵押贷款吗(二抵抵押贷款条件和流程)

钱云2023-07-27 15:2076

先回答上面的问题,贷款的房子也可以做抵押贷款。这种情况就是我们常说的二次抵押贷款。

房产抵押贷款6

贷款房子做抵押贷款的条件

1、房屋还有剩余价值

既然想要办理二次抵押贷款,就说明抵押的房产还有贷款没有结清,想要二次抵押能够顺利下款,那么房屋还需要有一定的贷款空间,在扣掉原剩余贷款以后,还有一定的价值。房屋的价值并不是以客户买房的为准,而是要经过专业机构的评估才行。

2、客户收入良好

既然办理二次抵押贷款,那么客户就需要承担两个抵押贷款的还款压力,所以贷款机构对客户的收入情况会比较看重,需要客户有稳定且足够的收入来源才能够偿还贷款。如果客户的收入对比自己的负债并没有太大的优势,优惠导致贷款通不过。

3、有良好的征信

征信是客户使用信贷产品的基础,在办理抵押贷款的时候,平台同样会审核客户的信用情况,需要客户有良好的信用记录。

4、要是现房

在办理二次抵押贷款的时候,一般情况下需要房子已经交房,这样贷款机构才能准确地判断房子的价值,还未交房的房子想要办理二次抵押贷款会比较困难。

5、能提供有效抵押

有一些贷款机构为了控制风险,在客户办理房屋二次抵押贷款的时候,可能还会要求客户提供其他的抵押物,这一点需要客户以贷款机构的要求为准。

6、房屋的流动性要好

既然是申请抵押贷款,那么贷款机构对抵押物的也有要求,需要抵押物在市场上的流动性好,房屋抵押贷款还需要房屋的建造年龄没有超过限制。抵押物的流动性越好,贷款成功率越高。

贷款房二次抵押贷款流程

1、提交申请材料:因为要申请二次抵押贷款,贷款机构无从选择,只能选择当初第一次申请房屋抵押贷款的机构进行申请。所以,借款人直接去贷款机构提交材料即可;

2、审核:收到贷款申请以后,贷款机构依据借款人提供的材料进行贷款资质审核;

3、评估:审核通过后,会对抵押房屋的贷款额度进行评估。一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费。不同银行的收费不一样,另外不同地区的收费标准也不一样;

4、确认信息:借款人和贷款机构确认贷款额度、利率、期限、还款方式等;

5、签订合同:借款人和贷款机构签订贷款合同、办理抵押手续;

6、放款:贷款机构把款项汇入指定账户。