房子抵押经营贷款的特点和申请条件

房子抵押经营贷是一种利用房产作为抵押物，向银行申请的用于经营用途的贷款。它有以下几个特点：

1、需要有公司，因为是扶持中小企业，所以抵押经营贷只贷给企业法人或股东。

2、利率低，目前最低可以做到3.2%以下的利率，比房贷利率低很多。

3、还款方式灵活，有先息后本、随借随还、气球贷等多种还款方式，可以根据自己的需求选择。

4、额度高，可以达到房屋估值的7成，相比房贷额度更高。

5、期限短，通常抵押经营贷期限都比房贷要短。房贷最长30年，而抵押经营贷通常5-10年。部分抵押经营贷可以按20年等额本息还款，但满10年就需要结清剩余本金，其实相当于10年。

贷款用途要符合经营性质，银行放款时不会直接放到客户的银行卡里，而是三方公司的对公账户。需要提供企业相关资料和购销合同等证明。

如果你想申请房子抵押经营贷，你需要满足以下条件：

1、有合法有效的身份证明、婚姻状况证明、住址证明等个人资料。

2、有完整的房产证明、购房合同、发票等房产资料。

3、有合法注册的公司，并提供企业营业执照、开户许可证、公司章程、公章等企业资料。

4、有近一年的个人和对公流水，以及至少3份购销合同、财务报表、纳税证明等经营资料。

5、有良好的信用记录，没有不良贷款或逾期还款的情况。

如果你想了解更多关于房子抵押经营贷的信息，你可以咨询当地的银行或专业的中介机构。希望我的回答对你有帮助。