按揭房抵押贷款怎么贷(按揭房抵押贷款的条件和流程)

按揭的房子可以抵押贷款，但是需要满足相应的要求。下面一起来看看按揭房抵押贷款的条件和流程都有哪些吧。

按揭房抵押贷款也称为二次抵押贷款，想要申请需要满足以下3个条件：

1、借款人征信良好，无欠息逾期行为;

2、借款人有稳定的收入具有较好的偿还能力，并已按期偿还本息半年，一年或者两年以上;

3、用于个人房产二次抵押贷款必须是现房，而且是具有较大市场变现价值的商业住房，期房不能作为抵押物。

按揭房抵押贷款的操作流程

1、选择贷款机构

想要房子作为抵押品来贷款的话，首先要选择合适的贷款机构，现在提供贷款的机构不少，譬如各大银行、贷款公司等等，其中银行贷款的话是比较安全可靠的，而且贷款的利率较低，不过其审核严格、速度较慢。

2、填写抵押贷款申请并提交相关材料

选好贷款机构后，就可以准备好个人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明等等相关材料，提交给贷款机构进行贷款申请，同时要填写好抵押贷款申请表，特别是要说明贷款用途。

3、初步审核

接下来，银行等贷款机构就会对其贷款资料和贷款资格进行审核，一旦符合该机构的贷款申请条件，就会给予审批通过。

4、房产评估

审核通过后，贷款机构会指定其认可的评估机构对该抵押的房产进行价值评估，申请人需求缴纳相关的评估费用，其评估费标准会根据区域来收取。

5、审批贷款并签抵押贷款合同

评估结果出来后，贷款机构就会根据其提交材料、评估报告等继续贷款相关的额度、期限、利率及还款方式进行确认，双方意见一致后就可以签抵押贷款合同了。

6、办理抵押登记及放款

一旦贷款抵押合同签订后，贷款抵押的当事人，也就是申贷人和银行等贷款机构都需要到当地房地产中心进行房屋抵押登记备案才行，这些手续都办完后，银行才会放款给借款人。