房产抵押贷款公司需要什么手续流程(企业房产抵押贷款办理指南)

企业在发展过程中基于融资或者周转的需求，涉及到企业贷款的情况是很常见的。那么，用房产抵押贷款对公司有什么要求呢?

1.公司经营满一年，营业执照成立一年以上;

2.公司有真实经营场地，能提供租赁合同或者产权证明;

3.公司具有偿还本息的能力，对公对私流水合计覆盖贷款金额2倍以上;

4.公司营收在贷款金额的1.5倍以上，年利润为正;

5.公司征信良好，企业负债在合理范围以内，企业资产负债率低于70%;

6.公司无行政处罚°、经营异常、诉讼以及任何违法犯罪行为等不良记录与负面信息。

企业房产抵押贷款办理指南

1.准备资料

申请抵押贷款需要准备的资料有营业执照，组织机构代码证，开户证可证，贷款卡，国地税登记证，近年的审计报告及近期财务报表，还有抵押物明细，如是房产还得有房地产评估报告，房产证，土地证，主要就是这些，当然有的银行还要往来明细等

2.房产评估

抵押贷款房产评估有专门的评估机构，在评估过程中，如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值 应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，那么评估价值就会向市 场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。

3.银行面签

在房产评估以后，个人携带相关资料到银行进行面签，签订贷款协议

4.银行批复

贷款协议签订以后，等待银行批复，各银行批复时间有所不同，不过一般资料准备齐全都会在短时间内 批复。若是所需资料不齐的情况下，银行会下发通知要求补齐资料再作批复

5.抵押登记

在银行审批以后，申请者到工商局办理了贷款低押物登记，办理抵押登记会产生一定的抵押登记费用， 不过，抵押登记是很有必要的，抵押登记能对申请者的借款偿还起担保作用并可得到优先保障作用。

6.放款

银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，并向企业收取担保费。