房产抵押贷款要多少天下款「2024房产抵押贷款操作步骤和条件要求」

房产抵押银行贷款一般需要20天以上的时间才能下来。

房产抵押贷款操作步骤

1.借款人在银行开立活期存款账户;

2.准备贷款所需的资料;

3.亲自到银行签字;

4.银行报告和批准;

5.银行审批后，将审批结果通知借款人，并与借款人签订借款合同;

6.去建委办理抵押登记;

7.建委出具他项权利证明;

8、根据情况办理保险、公证等手续;

9.银行将贷款直接划入合同约定的账户;

10.借款人应按借款合同的规定偿还贷款本息。

房地产抵押贷款条件

1.借款人应具备的条件

1)具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁;

2)有固定住所;有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;

3)愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押;

4)该房产共有人认可其借款、担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2.抵押房屋应满足的条件

1)房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押;

2)房龄(自房屋竣工之日起计算)与贷款期限之和不能超过40年;

3)抵押房屋未列入当地城市改造拆迁计划，有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。