房产抵押经营贷要求高么「2024房屋抵押经营贷款申请条件」

众所周知，房产抵押贷款是目前银行最常见的贷款方式之一，不仅可用于大额消费，还可以用于企业经营周转。那么，房产抵押贷款经营贷要求高么，2024年房屋抵押经营贷款的申请条件有哪些呢?下面为你详细讲解。

房产抵押经营贷款申请一般对公司、借款人和房地产有一定的要求，但并没有想象的那么难。

1、对公司的要求。

如果目前公司或者个体工商户想要向银行申请房产抵押经营贷款，那么需要满足如下条件：公司注册时间满一年，股东或变更法人的时间必须满三年以上;公司经营的范围不少房地产、金融或者娱乐行业;公司在申请贷款期间不能出现经营异常等情况。

2、对借款人的要求。

一般房产抵押贷款对借款人你的要求是不如信用贷款高的，但是也会查询借款人以及其配偶的征信情况，如果夫妻双方中有人征信差，那么必然会影响到房产抵押经营性贷款的申请和审批。

3、对房产的要求。

房产抵押贷款对房产的要求是比较多的，例如：房产的产权要明细，符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房产市场流通;抵押的房产房龄不可能太长，房龄加上贷款年限不可以超过40年;房产在办理抵押贷款之前没有进行任何的抵押;抵押的房产没有被列如人当地城市改造拆迁的范围之内。

2024房屋抵押经营贷款基本条件

(一)房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

(二)房屋的面积要大于50平米;

(三)房屋要有较强的变现能力。

(四)房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

(五)新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。

(六)贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

(七)一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。