如何从银行用房子抵押贷款「办理流程和注意事项详细介绍」

想要在银行办理房产抵押贷款并不难，只要按照下面步骤操作即可：

1.用户向银行提交贷款申请材料(婚姻证明、户口本、夫妻双方的身份证、购房合同或者发票、房产证和个人账户近半年的流水对账单)。

2.银行对提交材料进行审核，对抵押(如房屋)进行价值评估等。

3.审核通过后，借款人需要携带房产证到当地的房管所办理房抵押登记手续。

4.银行和借款人签订贷款合同。

5.银行会根据合同约定时间放款到申请人账户。

虽然用房抵押贷款操作并不难，但是申请时有几个事项需要注意：

1、资信审核要重视：银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。

2、贷款证件要齐全：一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

3、贷款额度要心中有数：以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%;以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。

4、还款方式要注意：银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法：其中，等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡;等额本金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。

以上就是从银行用房子抵押贷款办理流程和注意事项详细介绍，希望对你有所帮助。