怎么办理抵押经营贷款(北京经营抵押贷款注意事项)

所谓经营抵押贷款，主要是指向经营财产的法人发放的贷款，所有的财产也都需要作为贷款抵押。相信很多朋友都想知道如何申请这种贷款。其实只要按照银行规定的步骤，申请还是很简单的。那么，怎么办理抵押经营贷款呢?需要注意什么?一起来看看吧!

怎么办理抵押经营贷款?

向银行申请北京经营抵押贷款的一般程序如下：

1、向银行提交贷款申请

内容应当说明商业贷款的用途、金额和期限。如果贷款申请符合银行贷款的类别，那么下一步就是准备相关资料。

2、提交贷款信息

企业申请经营性贷款需提供以下材料：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近6个月流水、上年度年度财务报表和过去财务报表六个月，资产证明等

3、房屋估价

上述材料全部提交后，银行将对抵押财产进行现场勘查评估。这是抵押商业贷款过程中的一个重要环节，将直接决定抵押财产的贷款金额。

4、申请贷款

房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。

5、签订贷款合同

借款人和贷款机构签署贷款合同及所有相关文件、签名和指纹，并由公证人进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋权属证明和贷款合同公证到房产办办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各家银行的规定不同，他们会以现金、打卡或汇款的形式将资金发放到合作商户的账户。

北京经营抵押贷款需要注意什么?

北京经营抵押贷款的5个注意事项：

1、银行对数量的要求

住宅一般是70%，公寓和写字楼一般是60%，别墅、商铺、厂房和土地使用权一般是50%!

2、银行的年龄要求

借款人和抵押人的年龄为18--70岁。原则上，最佳年龄是25-55岁。对于其他年龄段，最好增加直系亲属作为担保人。

3、银行对征信的要求

目前不能逾期，历史上不能逾期3次，半年内信用查询少于5次。如客户历史信用评分为5，可在房贷逾期前沟通，其他情况不予受理。对于需要结算的小额多笔交易，一般最多不超过3笔小额交易。

这是银行对征信的基本要求。对于已婚人士，银行需要查看夫妻双方的信用报告。不管房产的主人是你还是你的丈夫，或者夫妻双方各占50%，如果房产在你的名下，你可以让你的丈夫为借款人，你为抵押人。

如果财产在你丈夫的名下，让你的丈夫成为借款人和抵押人。不同的方案对征信有不同的要求，有的银行可以和征信沟通。

4、银行对公司的要求

①公司注册时间：1年以上，可新购，持有时间无要求，持股5%以上即可。

②经营范围：个体工商户和小微企业，公司最好是科贸。

国家扶持中小企业，房地产抵押经营贷款可享受优惠利率。当然，有些受薪朋友名下没有公司，可以新注册或使用新朋友或朋友的公司，也可以开设实控。不同的银行有不同的政策，这里我就不举例了。

5、银行对流水的要求

银行营业额包括个人营业额和公司公开营业额，为月供的2倍。

流水需求：真实网核，流水不足可以用其他资产弥补。

除了以上五点申请北京经营抵押贷款的注意事项外，您在实际贷款过程中肯定还会遇到其他问题。如果您有任何问题，可以咨询北京钱云帮您答疑解惑。