公司房产抵押需要股东会决议吗(公司抵押贷款常识)

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公司房产抵押需要股东会决议吗?

公司房地产抵押按规定需要股东大会决议，企业抵押贷款的房地产权属证明、股东大会决议(包括董事会决议和股东大会决议)股东)、企业申请、借款合同、抵押合同、抵押登记。这是一份按时间顺序排列的文书文件。

企业抵押贷款注意事项：

1、股东大会决议时间晚于产权证书签发时间。也就是说，出具产权证书的时间必须在股东大会决议之前，或者有充分的证据证明。比如某月16日出具的房产证，证号为八区65号，股东大会决定同年同月15日出具的房产证同意以八区65号贷款作抵押。在这种情况下，股东大会作出决议时，怎么能在拿到产权证之前就知道呢?因此，本次股东大会决议存在重大异议。但是有足够的证据证明，也就是说，产权部门出具的文件证明已经签发了房产证号，但是房产证没有打印出来，也就是说，发证时间早于发证时间，可以接受。信。

2、股东大会决议应早于借款合同和抵押合同签订之日作出。也就是说，借款合同和抵押合同未经股东同意不得签订。以现行的管理办法，股东大会没有签订借款合同和抵押合同的决议，不合理、不妥。未经股东大会决议，借款金额、借款时间、借款具体用途不得而知，不召开股东大会。决议，企业也不能申请贷款。贷款时间和贷款效果 贷款金额是贷款合同和抵押合同的重要内容。

3、不动产权属证明不得晚于抵押合同、抵押登记证签发时间，或有充分证据证明。房产证是抵押合同和抵押登记的重要依据。

4、房产证、股东会决议、企业申请书的先后顺序，视文件内容是否涉及房产证号而定。一般来说，房产证、股东会决议、企业的申请书都有严格的时间概念。股东大会的决议和企业同意使用资产抵押的申请书，必然会涉及到房产证号，所以房产证必须在股东大会决议之前出具。以及企业应用的形成时间。股东大会的决议必须早于企业的申请，因为，未经股东同意，企业的申请也是一纸空文，但在实际业务中，股东大会的决议和企业的申请才行没有必然的时间顺序，这是合理的。

企业抵押贷款常识：

企业抵押贷款是用公司或企业法人名下的资产作为抵押物向银行申请贷款。但是对这种抵押品有要求。一是要有一定的经济价值;其次，抵押物必须是可以出售和转让有偿的财产。比如公司的生产设备、原材料、半成品、经营产品等;公司的建筑物、土地使用权等;此外，公司的有价证券、股票、汇票、债券等也可以用于抵押贷款，只要有符合条件的抵押品，抵押业务贷款的额度还是比较高的。

总而言之，只有结合公司的经营情况，合理规划企业抵押贷款使用额度、期限后，然后提前做出被拒才能更高效地获得贷款。