有房贷的房子可以抵押贷款，但前提是满足如下条件：具备剩余价值、房屋产权清晰、信用良好、具备还贷能力、房屋已办理保险、贷款用途合规。

房贷在未结清之前，用户未能完全拥有房产，只能以房屋价值扣除原贷款额度的剩余价值进行抵押。因此，若想办理房子二次抵押，用户必须确保房屋剩余价值足够，这样才能申请到理想的额度。而房屋价值则需以专业机构的评估为准，一般受房产位置、周边设施、面积、房龄等多方面因素影响。

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

申请房屋抵押贷款时，贷款机构会要求借款人提供专业评估机构出具的评估报告，需要根据房产评估来确定贷款额度。在这个过程中，就产生了评估费。

房屋抵押贷款评估费的收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。

北京市目前的收费标准是(商品房)：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000...【更多】

贷款房也可以抵押贷款。

一种是通过银行，还清此房产的剩余贷款之后重新行再次抵押。这种方式的优势是额度会比较高。缺点是要有足够的钱来还之前房贷，压力会比较短。

第二种是在房子有余值的情况下，直接申请二次抵押。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

1、选择正规银行，对比三家产品

当下总体的市场利率比较低，年利率普遍在3.2%~3.7%之间。即使是相同的贷款产品，每家银行的利率，还款方式也存在一定差异，对于十年期的银行贷款，利率的细微差别累积下来也是一笔不小的利息支出。借款人需要对比不同的银行产品特点，做到“贷”比三家是节省贷款成本的捷径之一。

2、选择经营贷，抓住低息贷款的机会

为了扶持小微企业的发展，国家出 台了不少优惠政策，...【更多】