银行一般要求是房产证要满一定的时间，比如满一年或是满半年。新产证很少有银行接受。

另外，不受理新产证抵押贷款是银行为了规避风险，因为刚买来的房子就做抵押，有很大炒房嫌疑，而且不排除购房款是垫资款，做完抵押后的用途就是用于归还垫资款。

不过也不是所有银行不受理新产证抵押，这点和银行政策及支行指标密切相关。

工商行发布的基准利率一年是6%，银行会根据您个人的资信情况有不定的上浮，一般上浮10% 左右1、两年到三年6.15%。2、四年到五年6.4%。3、六年以上(含六年)6,55%。

目前工行主要接受企业的抵押贷款，只有少数地区可以接受小额的个人消费抵押贷款，个人贷款在贷款用途上审查相对严格。

目前大部分城市1-7天即可完成审批，10-30天即可放款。同时，工行大部分城市都可以在线完成审批，但建议新手请专业人士指导，避免因操作不当影响审批。

一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。

央行贷款基准利率：

1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%;

2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%;

3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。

房子抵押贷款是有风险的。房子抵押是指为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人，债务人到期不履行债务，债权人有权优先受偿担保的财产，是一种风险负担。

简单来说就是如果办理贷款后不能正常还款，超过一定期限，银行或贷款机构有权把房产拍卖用来偿还贷款。而借款人就可能失去房子。

通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房子抵押贷款需要的手续：

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身...【更多】