房屋抵押贷款可以用于以下方面：

1、个人消费。为了支付消费行为而把房屋抵押获得资金进行使用，范围包括房屋装修、购车、留学、旅游、购买大额耐用品等都属于个人日常消费用途。

2、公司经营。为了获得资金而把房屋抵押，可以用于购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金等合法生产经营活动用途。

用房产抵押贷款需要去房产部门把房屋所有权证变成他项权利证，使房屋的产权在贷款存续期间暂时过渡给银行，一般情况是不需要抵押房产证的原件的。

当然不同银行及贷款机构可能有自己特定的规定，具体情况需要咨询贷款银行或机构。

1、与父母协商，需要先与父母协商，征得他们的同意，签署《抵押物权债权协议》，明确双方的权利和义务。

2、银行评估，在得到父母同意后，可以选择一家合适的银行或金融机构申请抵押贷款。银行会派专业人员对抵押房产进行评估，以评估房屋价值，并结合借款人和父母的信用记录等综合因素决定是否给予贷款。

3、办理文件，如果银行同意给予贷款，借款人需要办理房屋所有权证的抵押手续。借款人和父母需要一起到银行办理相应的贷款文件，包括房屋抵押合同...【更多】

1、年龄限制：贷款人年龄需在18~65岁之间，具有完全民事行为能力。

2、房产评估限制：申请房产抵押贷款时，需要提供评估报告，银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，可能会拒绝贷款。

3、个人信用限制：如果职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等，可能会对贷款额度产生影响。

4、房屋年限和面积限制：房屋的年限需在20年之内，面积要大于30平米。

房屋办理抵押贷款的办步骤流程：

1、前往银行柜台或网站，咨询关于房屋抵押贷款的相关信息。

2、准备好所有相关材料，包括身份证、户口本、房屋产权证、收入证明、贷款用途证明等。

3、填写房屋抵押贷款申请表，并提交所有相关材料和申请表。

4、银行会进行房产评估，确定可贷款的金额和利率。

5、银行会根据房产评估结果和申请人的信用状况，审批贷款申请。

6、如果贷款申请被批准，需要与银行签订房屋抵押贷款合同，...【更多】