房子处于法院查封的状态，无法直接向银行办理抵押贷款的，只能等待房屋处理完查封之后，等待房产解封，才能够向银行申请抵押贷款。

查封，是指有权采取查封措施的国家机关对公民、法人或其他组织的动产、不动产及其他财产权采取的限制处分的行为。交易房屋被查封就是指在交易过程前或过程中，该房屋被法院等国家机关采取查封，导致该房屋被限制转让的情形。

1. 较强的经济实力

不管是什么贷款，经济实力越高越容易申请通过。车主在贷款申请前要尽可能提供丰富的个人资产证明和经济实力证明。毕竟经济实力代表着还款能力，经济实力强意味着还款能力强，自然通过率会更高。

2.准备齐全个人和车辆资质

要尽可能提供越多的资料证明自己跟车辆的资质，其中，车辆资质包括车辆大本、保单等等所有车辆单据。处理好所有的违章记录，保证车况良好。

答案是肯定的，这是银行流程的要求，也是监管的要求，目的就是防止风险的发生，避免贷款逾期和形成不良。

但贷后检查的工作比较繁琐，而且贷款资金是受托支付，资金几经转手后，银行较难监控到资金去向。所以，银行要调查某笔放款的去向时，往往是要求借款人提供资金使用证据。

为了控制资本风险，大多数银行不接受30年以上的住房抵押贷款。例如，中国工商银行、中国建设银行等因担心房屋流动性而拒绝办理。

但一些银行相对宽松，40年内的抵押贷款也可以抵押，但金额会较低，利率也会相应提高。

1、为确保贷款能够及时收回，银行将重点关注贷款人的还款能力。一般来说，银行要求贷款人有稳定的经济收入、良好的信用和还款能力，没有任何违法行为或逾期还款记录。例如，部分贷款人个人信用不佳，逾期还款记录的存在会影响抵押贷款...【更多】

70年产权的公寓抵押可贷额度基本和住宅一样可贷房屋估价的7成。40年产权的公寓、商铺、办公楼等房产，一般能贷房屋估价的5-6成。

目前银行和贷款机构主要做的是70年产权的公寓，40年或者50年产权的公寓能做的产品很少。

银行对抵押物的接受度，其实和抵押物的可流通性有关。什么意思呢?就是房子越好卖，银行就越喜欢。