房产办理抵押贷款要多久「北京房屋抵押贷款申请手续详解」

北京房产办理抵押贷款所需时间

向银行抵押贷款需要时间大约20个工作日：

1、贷款调查4个工作日。

2、贷款审查审批5个工作日。

3、贷款合同签订2个工作日。

4、办理抵押登记7个工作日。

5、抵押登记完毕后放款2个工作日。

不过，现在有多家银行推出了新的产品，可以做到当天审批，7-15个工作日放款。

北京房屋抵押贷款基本要求

房屋：产权清晰，可上市交易

房龄：北京地区要求不能超过40年(超过了可单独沟通)。

房屋面积：要求大于40平米，房屋面积40平米以下的很难有银行做，当然也有特殊的银行或者机构可以办理。

房屋性质：商品房住宅、别墅、商住两用和商业办公，70年公寓等等。

人：借款人年龄18-69周岁(最高授信到70)抵押人年龄18-65周岁(超过65以后银行不愿意受理)，不能有涉诉等案件，婚史清晰，征信不能有严重逾期等情况。

北京房屋抵押贷款手续流程

1、房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3、看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。