2022北京房产抵押贷款好办吗(北京房产抵押贷款政策和流程)

很多人都会面临难处，这个时候不让需要的资金比较多，很多借款人会选择房产抵押贷款度过危机。

2022北京房产抵押贷款好办吗

说麻烦也不麻烦!说不麻烦也麻烦!怎么说呢!?先说贷款流程吧，贷款流程：准备资料-去银行申请签约-银行安排评估公司上门评估-审批通过出额度-去房管局排队入押-放款!

首先准备资料的麻烦：夫妻双方身份证，结婚证，房产证，工作证明(自顾人士提供营业执照)，近半年银行流水，用途证明。准备资料最麻烦的就是用途证明，装修用途要提供装修合同，经营用途要提供购销合同，这2种用途都要第三方收款账户，也就是说贷款的钱不是打到你本人账户，而是打到第三方收款账户。

还有就是要跑好几个地方，银行要跑一次(资料不齐全还要跑)，要在家等上门评估，产权不清晰的还要跑不动产档案处打查册，最后还要跑去房管局入押。

特别第一次去银行申请的，去到银行，不是缺那个资料就是少那个资料，跑一次银行算好的了，有些要跑好几趟也是正常的!

2022北京房产抵押贷款新政策

现在，就政策而言，各大正规银行都在准备一些新的住房抵押贷款政策，但实际执行都在春节后，虽然也有一些银行从1月开始陆续执行，为了第一季度的开门红，住房抵押贷款利率都定得很低，基本上都能达到年利率3.65%，不过贷款周期上的可贷年限却不太长。

2022北京房产抵押贷款操作流程

就目前北京地区各大支行的政策来看，基本上办理流程有以下7个步骤：

1、面签：准备四证(身份证(借出人和贷款者的身份证，如有不同，需为共同借款人或担保人)，户口本，婚姻证明(结婚证或离婚证加离婚协议或离婚判决书)，房本(可为全套房本副本))。业务流水(个人及对公流水)，公司资料(营业执照副本，开户许可证，公章)。上述资料最好一次提供，部分可在最后完成前补充。

2.下户：根据各银行不同的政策，有的银行需要客户经理到当地的房屋所在地和公司的营业地下户，有的只需要到房屋所在地即可。自然，有些银行的下户和面签是同时进行的。有的银行需要评估报告，有的银行会根据自己与评估公司合作的银行统计数据不需要评估报告，如果需要评估公司一般面签当天会请评估公司上门评估。

3.终审：如果是申请抵押经营贷款要有上下游关系的合同，等所有资料都齐全了，银行的客户经理就开始写卷子，最后把卷子交给银行出终结性的报告。

4.公证：银行按揭一般都要求客户到公证处做借贷公证(有些银行不需要公证，很多人就会钻空子做一些财产分割不清楚的贷款)，有些银行还会要求借款人做强制公证。

5.上抵：一般银行按揭材料，公证件跟批贷函一起出!这样公证与抵押常常不冲突，一般可以同时进行!您将房本交给银行，银行一般会批量统一上抵。

6.放款：银行收到公证书及建设局他项权利证书后，一般一至三个工作日即可安排放款。