房子抵押贷款经营贷怎么贷(个人房屋抵押贷款经营贷额度和流程介绍)

抵押经营贷顾名思义，是以经营名义申请贷款，需要申请人名下有公司或占股份，也可以直系亲属有公司(可抵贷不一)。

银行会考虑你的还款能力，要求你的企业流水覆盖借款金额的2倍，也就是借100万，企业流水要有200万。

准备个人基础资料：身份证户口本如果结婚要双方身份证，结婚证、离婚证/离婚协议/法院判决书，公司基础资料：营业执照、公司章程、经营场地租赁合同、一年对公流水。

个人房屋抵押贷款经营贷额度

个人经营性抵押最高额度可以做到1000万，影响放款额度的关键因素主要是源于房子的评估价和银行给的成数：

1、房子的评估价：

银行在给房产评估价格一般会在这三个价格中取一个相对低的值。

a，专业的第三方评估公司给出的价格；

b，二手房交易网站给出的最近成交价格；

c，银行内部系统已有的该楼盘历史价格。

当然，如果是银行的长期合作对象，评估价也有一定的沟通空间。

2、银行给的成数：

常规来说：商品房一般能做7-8成，别墅6成，商住两用的4-5成，商铺首层4-5成。

但总的来说银行会根据你的个人资质(征信和还款能力)，房屋情况(区域、房龄、面积等)来综合决定最后的成数。

综上所述：房屋抵押贷款的最后额度由评估价*成数，比如你的房产评估价500万，银行给的成数是7成，可贷金额就是350万。

房产抵押经营贷款办理流程

步骤一：贷款资料准备。

提前准备好以下资料和证件：

夫妻双方资料证件：身份证、户口簿、结婚证、房产证、近一年的收入流水;

公司材料和证件：营业执照正副本、一般纳税人许可证、开户许可证、贷款卡(中征码)、上下游合同、第三方收款对公账户、公司近一年收入流水等;

步骤二：银行面签提交贷款申请。

根据自己和公司的信用资质、房产情况、收入情况、负债情况、贷款需求(贷款额度、年限、利率、还款方式等)、贷款用途等情况匹配优选贷款方案，并到银行提交贷款申请并签订贷款合同。

步骤三：房产评估。

完成贷款面签流程之后，评估机构的专员会根据贷款机构的要求联系贷款申请人，并约定时间对抵押房产进行实地拍照和考察。

完成取证调查之后，评估机构一般在1~3个工作日出评估报告，并寄往银行。

步骤四：批贷通知。

如果上面三个步骤没有问题，银行一般会在3个工作日左右给客户发送批贷函。银行不同批贷函的形式也不同，大多以电子文档、纸质文件、短信通知等三种形式。

只要收到批贷函，贷款申请人自己别出什么幺蛾子，本次贷款的成功率已经达到95%了。

步骤五：贷款公证。

在抵押经营贷款业务办理中，大多数银行都是需要借贷人去指定公证处进行贷款公证的(借款公证)，当然费用是由借贷人自己出的。以北京为例，公证费一般为贷款总额的1‰。

贷款申请进度条到这里已经到达96%了。

步骤六：抵押登记。

银行一般会委托外包代办机构，拿着抵押房产的产权证证到建委或者不动产登记中心去做抵押登记，大多数情况下第二个工作日即可完成。

完成抵押登记之后，本次贷款成功率已经到达97%了。

步骤七：办理他项权利证。

因各地办事效率不同，领取他项权利证一般需要等待1~5个工作日。北京、上海一般第二个工作日即可完成。

银行收到他项权利证之后，本次贷款成功率为98%。

步骤八：贷款资料再审。

银行收到他项权利证之后，一般会对所有资料进行再审。如果确认资料没有问题，银行会向借贷人索要贷款用途合同，也就是我们常说的上下游合同;如果资料缺失或有异议，银行会让借贷人补充更正资料，然后再审。

提交贷款用途合同之后，本次贷款成功率已经达到99%。

步骤九：贷款发放。

第八步资料再审通过之后，银行会在1~3个工作日内将贷款发放到第三方账户。

至此，整个房产抵押经营贷款的业务流程全部结束